经济适用房这一制度在实践过程中出现了很多问题，例如各地屡屡出现面积达数百平方米的超大经济适用房，摇号弄虚作假，有的变成了一些政府行政部门、事业单位的福利分房。由于经济适用房属于国家保障用地，地价远远低于市场价，给权力提供了大量寻租空间，甚至导致腐败的产生。

　　“无法保证公平分配、合理使用的经济适用房不仅无法解决住房保障的问题，相反还会制造社会的住房不平等，制造更大的住房差距。”全国政协委员、河南台兴房产有限公司董事长王超斌说。