房地产业存在暴利，这是不争的事实。但是给房地产业征收暴利税会怎么样呢？毋庸置疑，这会减少房地产的利润空间；然而开发商赚得少了，并不意味着买房人就能得到实惠。现在房地产的问题主要的价格泡沫，如何避免泡沫继续吹大，进而减少泡沫风险，同时缓解买不起房子的问题，这是更需要我们关心和做好的事情；开征房地产暴利税，显然达不到这样的目的，相反，却有南辕北辙的可能。

　　造成房地产暴利的原因，一是土地的垄断与暴利；土地垄断导致的有限供应与“定向供应”，是开发商能够不断提高房价的基础条件；土地暴利占据房价成本的“半壁江山”，是高房价的最大理由。二是非理性需求的旺盛——越买越涨、越涨越买的“热性循环”，一路推高房价，为房地产暴利添砖加瓦。所谓的“刚性需求”中，投资投机占有相当比例；这部分购买力乐见房价上涨，是典型的“越买越涨，越涨越买”；那么，如果暴利税增加的成本继续被体现在价格中，不但很难撼动这种“买涨循环”，反而在一定时间内继续推升房价，进而加剧房地产暴利的可能 ，势必进一步加大产业风险。

　　再有，房价成本一直就是一笔糊涂账；去年5月份，国家统计局开始进行的房价成本摸底工作，但至今没有下文。这种情况下，暴利税的操作就是个问题；那么会不会出现暴利税未征，而房价预期先涨，业内借此联手囤房、哄抬价格的情况，很叫人担心。

　　暴利税的手段解决的是收益分成问题，实际上是政府从暴利中分一杯羹。那么与其让政府分一杯羹，不如让政府在土地暴利中让渡利益，比如减少对商品房用地的“定向供应”，大量增加保障房用地供应；改变“价高者得”的竞拍机制等。这样 ，土地暴利将逐步收敛；保障房的大量上市，也将有望改变楼市需求的“热性循环”或“买涨循环”。到那时，开征房地产暴利的时机可能是成熟的。而现在开征暴利税，对高房价来说只能是火上浇油。当然，保障房覆盖面达到一定比例后，房地产暴利的动力可能也就到了尽头；因此能否做好保障房这篇文章，才是房地产能否实现治本的关键所在。(马涤明）