住房和城乡建设部近日对外公布《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》，该通知规定，对违规出售、出租、闲置、出借经济适用住房，或者擅自改变住房用途且拒不整改的，将按照有关规定或者合同约定收回，并取消其在5年内再次申请购买或租赁各类政策性、保障性住房的资格。

　　中原地产专家表示，为使经适房合理出租，将经适房交易后转化为商品房的家庭会增多。因此，买卖交易或将升温。

　　北京经适房出租现象非常普遍，特别是天通苑、回龙观地区经适房出租十分活跃，而近些年投入使用的百环家园、三环新城也都有经适房出租。据了解，北京至今没有因出售、出租、闲置、出借导致经济适用住房被收回的案例。

　　可能自卖自买避出租受限

　　专家预计，出租经济适用房市场可能收紧，买卖市场可能会升温。经济适用房可能自卖自买避出租受限。

　　因为没有再交易的限制，很多经济适用房的业主都可以通过自己家庭内部再交易避免受到房屋属性的影响。举例来说，回龙观地区指导价为3600元/平方米，这样，一套120万元的过5年经济适用房本来是父母的，3600×10%×120=43200(元)(综合地价款)，3600×120×1.5%=6480(元)，合计49680元，只需要交纳不到5万元的税费就可以将100%的商品房房屋产权过户给孩子。而且以后也可以光明正大地出租，5万元的税费仅相当于1年多的房租。这部分业主咨询量明显在逐渐增加。而这样也给经济适用房小区的监管带来困难，经过几年的交易，经济适用房小区里不是经济适用房的房子不在少数。

　　经适房出租大部分为群租

　　前几年的经济适用房因为大部分面积比较大，使得很多中小中介公司将大户型经济适用房承租以后改为群租房出租。一套130平方米的三居室从房主手中承租的价格在每月2500元左右，可以隔成6间，每间每月800元，获利超过每月2000元，这使得经济适用房租赁市场到了必须严管的地步。群租房在经济适用房比较集中的回龙观、霍营地区所占比例甚至到了10%以上。(鞠晓波)