当北京整治二手房“黑白合同”的“84号文”下发两周后，政策的效果开始显现，成交量由升转降的同时，业界关于“北京二手房市场成交基本见顶”的声音也开始传出。

　　继7月初二套房贷政策收紧后，9月1日，北京银监局出台“84号文”，这是北京市首次直接出台政策整治二手房“黑白合同”。“这一政策打破了原来市场形成的平衡。绝大部分房源需要多纳过万的税。部分两年内的房源甚至需要多缴5万元以上。政策的实施对北京二手房业主求高价的行为有所抑制。”中大恒基市场部经理张大伟表示。

　　中大恒基数据显示，新政出台后，9月上半月二手房成交均价为12380元/平方米。虽然9月上半月环比8月上半月价格依然上涨了1.89%。但环比8月全月的12450元/平方米，均价已经出现了微跌。

　　在成交量方面，尽管9月上半月，二手房市场整体成交量上涨过三成，但值得注意的是，“上半月二手房成交量出现大增只是表面现象。”张大伟告诉记者，9月上半月的两个星期要分开来看。前7天，由于银监局“84号文”需要执行的缓冲期，很多客户集中在此阶段选择了过户，这使得9月第一周总成交量达8595套，其中住宅达8290套，平均每天达1184套。而第二周成交量则直线下降，平均住宅日成交753套，比第一周下降了36%。

　　“这说明，受政策影响北京二手房市场在9月前两周明显呈现两极分化现象。从市场数据来看，楼市已经基本见顶，拐点隐现，刚性需求已经被迫离市。”张大伟表示，房产市场及金融等调控政策的陆续出台，虽然目前来看作用有限，但也在一定程度上限制了部分购房需求，引起一些购房需求不是特别强烈的消费者的观望。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强也认为，不管是一手房还是二手房，下半年都不可能重回上半年一路高歌的盛况。受政策、房价涨幅过快等因素叠加影响，房地产市场出现购房者观望以及市场调整也在情理之中。