黎庆文：DTZ戴德梁行策略研究顾问部董事

　　2009年以来的高成交量已消化了市场的大部分需求力量，加上目前住宅价格水平已接近近年来的峰值，远超出潜在购房者的心理价位。预期2010年上半年广州住宅成交量将会减少，而价格会保持平稳，大幅上升或下降的可能性都很小。广州楼价的拐点预计会在下半年出现。

　　去年广州购房者中有70%的比例是生意人，其购房目的并不是迫切的换房需求，当中极大部分都是投资性需求。而正因为广州楼市目前以投资性购房需求为主，随着“国11条”的出台，打击投资投机性购房，这批需求会逐步减少，导致今年楼市成交量减少。

　　天河、海珠、越秀、荔湾等市中心四区的住宅最保值升值。2008年第一季度市中心四区住宅价为11389元/m2，到2009年第四季度，均价达到14825元/m2，升幅高达30%。可见其升值、保值能力。