南京在售现房超过1.2万套 进入“现房时代”?——中新网
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    南京在售现房超过1.2万套 进入“现房时代”?
2009年02月04日 17:54 来源:现代快报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  据统计,目前南京在售的现房住宅房源达到12428套,占总可售住宅房源的23.4%。有业内人士表示,南京的现房数量从来没有多过,造成现房大量上市的原因是这一轮楼市的销售周期拉长,众多开发商不得不以现房面市,是迫不得已之举。

  根据南京网上房地产公布数据显示,目前南京在售的商品房项目达到716个,其中可售的住宅房源为53068套;而转为现房销售的项目有308个,其中住宅的可售现房房源为12428套,占总可售住宅房源量的23.4%。

  从今年的交易数据看来,住宅现房销售似乎并不理想。网上房地产数据显示,今年以来,现房销售的套数仅为122套,远远没有住宅期房销售的4108套(不含经济适用房)多。

  现房为什么卖不过期房?多数买房人反映说,看了很多售卖现房的楼盘,很多房源都是挑剩的尾房,要不就是跃层的大房子或一楼的房源,可挑的余地很小。

  “现房还有不少是被限制出售的房源。”南京福舍投资有限公司总经理史东说,开发商通过在建工程抵押贷款的房源,因为迟迟没有“解押”,造成现房出售,但因为考虑到抵押问题,不少买房人又担心开发商“解押”不及时,心存顾虑而放弃了购买现房。

  史东说,最根本的原因还是开发商的房价没降到位,这也是困扰开发商的一个“顽疾”,如果不降价,下一步现房的销售更难。比方说,某楼盘的售价为7000元/平方米,土地成本是3000元/平方米,后市的土地价格持续下行的话,同区域的地价降到2000元/平方米,新楼盘上市卖6000元/平方米,那这个老楼盘的现房将更加难销。

  现房房源的大量增加,南京楼市会不会进入“现房时代”?史东认为,现在国内的期房销售制度并没取消,有其存在的必要性,并且现房销售的数量毕竟只是少部分,虽然今后现房销售是必然趋势,但现在说进入“现房时代”还为时过早。

【编辑:位宇祥
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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