尽管成交量仍处“低迷期”,但一些降幅较大和总价较低的房源,还是吸引了自住买家浓厚的看房兴趣。
一手房:
折扣大才会有人问
春节期间,不少开发商看淡市场成交,售楼处纷纷“闭门谢客”。节后的新盘市场,只有较大幅度让利的楼盘,还有看房人气,不降价的楼盘,几乎无人问津。
2月3日上午,在不夜城板块的卓悦居售楼处,记者看到六七个客户正在签约。销售人员表示,这些大多是年前看好了房源,今天带着家人赶过来签约的。由于陆续有购房者过来看房,3个销售人员应接不暇,甚至拜托中原、德佑等中介人员带客户去看样板房。该盘去年8月开盘时,曾开出每平方米2.8万元的高价,销售遇挫后,去年底将部分楼层单价调至1.8—2.1万元,结果出现排队购房盛况。浦东新区绿地崴廉公寓,由于一直打着8.8折的促销旗帜,销售人员介绍,节后售楼处每天都能接待十几组看房客,跟节前差不多。
更多新盘因为不肯合理降价,不能吸引人气。如白玉路、曹杨路的江南名庐,去年5月份开盘,销售人员介绍,如今房价依然维持在2.3—2.5万元/平方米,并无任何优惠。浦东某大型楼盘销售经理表示,估计3月份之后销售才可能有所起色,“刚过春节,市场肯定是一塌糊涂,索性趁这个机会去度假。 ”
二手房:
心急看楼犹豫下单
沪上数家中介公司反映,春节后期,部分门店看房量每天逾3组,超过去年春节和今年元旦的看房量。
据不完全统计,包括大华社区、上大板块、打浦桥等在内的热门板块周边门店,节后两天每天迎来数十组看房客。合富置业统计,春节期间门店带看量比元旦时上升近20%,其中海悦分行一天就接待10组客户。 21世纪不动产闵行区万科二店,节后首日共接来电咨询近百个,上门客20余位。该店于小年夜和年初三分别完成一笔买卖生意。中原地产门店反馈,初六、初七后,上门客明显增加,以本地客为主,较年前上扬三成左右。其中,总价150万元左右的房源和70万元左右的小标的房源受到追捧。看房客中,年轻人选择中外环区域大华、上南的较多,中老年人选择中心区域的较多。
市中心楼盘买卖至今仍处在“冰冻”之中。中原地产静安区区域经理金晓峰表示,春节看房客多为首次置业的婚房族,预算较低,市中心房源不符合其价格要求。另外境外人士和企业高管大都会在元宵节后返沪,客户群的单一是导致节日期间带看量下降的主要原因。据统计,今年春节市中心带看量较去年下降四成左右。
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