第一太平戴维斯研究报告表明，楼市主要取决于整体经济形势的好转，住宅销售方面，2009年一手住宅市场平均价格预计还有20%至25%的下跌空间，而考虑到写字楼市场新增供应在2009年至2010年依然较大，写字楼市场复苏预计将晚于零售市场。

　　第一太平戴维斯中国区市场研究部经理简可表示，尽管住宅销售成交量大幅下滑，但上海目前成交均价未出现明显变化，不过成交量的长时间低迷将迫使开发商下调房价，而价格回落以及各经济指标的稳定是楼市复苏的必要前提，楼市及消费者信心的回升很大程度上取决于经济环境的好转，而非一味依赖于政策刺激。

　　除了住宅价格还要调整，对于2009年上海房地产领域其他市场发展趋势，第一太平戴维斯报告认为：2009年上海甲级写字楼平均租金将下跌10%至20%，2008年第四季度较三季度租金下跌9.5%，达每天7.7元/平方米，而2009年1月较2008年12月继续下跌3.2%。购物中心方面，中心商圈优质购物中心租金预计下跌10%，而非中心商圈预计下跌10%至30%，2008年第四季度购物中心平均租金为每天35.4元/平方米。服务式公寓市场，2009年市场平均租金预计将下跌10%至15%左右，目前租金水平为每月180.6元/平方米。