今年首个大规模的房展——2009上海之春房展会,将于3月12日-15日在上海展览中心举行。
展会人气如何?打折促销的开发商是否会增加?看房的人有多少打算出手?经历了起起伏伏的政策调动,本次“上海之春”房展将成为观察本年度市场动态的 “第一扇窗”。业内预计,本次房展外环外部分板块的楼盘促销也许会比以往“更猛”。
估计打折促销楼盘不少
“上海之春”被誉为楼市全年发展的风向标。从2004年到2007年,无论是参展的开发商数量还是展览面积、观众人气,都呈现逐年上升。与之相对应,2004年至2007年楼市也总体处于上升的趋势中。但去年,上述两个数据都大幅下滑,其中展商数量下降至150家,甚至还不如2006年的数量,结果2008年也迎来了楼市的寒冬。
昨日在接受晨报记者采访时,“上海之春”主办方透露,目前“上海之春”还在招展过程中,“今年房展将力争有近200家房地产开发商,推出近300个品牌楼盘给观众。”
受一系列房产新政的影响,目前不少开发商都意识到房价必须有所松动,因此分析人士认为,本次房展促销打折的楼盘估计将为数不少。“是‘直接降价’还是‘变相营销’,还是要看各开发商资金压力和前期销售情况。不过外环以外部分板块,如松江九亭等,由于新盘体量较大,且目前成交并不理想,为提升成交和人气,这些区域的参展楼盘促销的力度可能将进一步加大。”上海中原研究咨询部经理马冀说。
改善型需求正“猛增”
在参展观众方面,分析人士估计说,本次房展改善型需求的购房者将比前几次房展都要多。“鉴于目前二手房市场上看房较为踊跃,成交也较节前有一波放量,预计此次展会期间的人流量能够达到一个较高水平。”21世纪不动产上海区域市场中心说。
21世纪不动产上海区域市场中心还透露,购房人群中,去年一系列新政出台后,上海二手住宅交易中,90-120平方米面积段的客户逐步上升,而购买这些房源的市民以改善型居多。“21世纪不动产的统计数字显示,90-120平方米面积段的二手住宅成交套数在去年三、四季度的占比分别为23%和28%,今年1月份已达到31%,可见改善型的居住需求正在占据市场的更大份额。”
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