中原地产：

　　1月领先指数环比下跌0.4

　　2月10日，中原地产发布的2009年1月中原(广州)领先指数为160点，环比下跌0.4个百分点。至此，该指数已经连续两个月下调幅度在0.5%以内，也远远低于之前几个月的下调幅度。中原地产研究人员分析认为，这说明广州楼价在连续下跌的背景下有所平稳。

　　1月份成交均价7927元/平方米

　　元月的二手住宅成交量虽有所下降，但若排除假期休市的因素，成交依然维持了一定的活跃度。在成交宗数方面，甚至较去年农历春节期间的情况要好。本月的样本成交均价为7927元/平方米。

　　从区域上看，买卖成交面积仅有白云区稍有上升，番禺区降幅较小，其它各区降幅均在20%以上。白云区大面积单位成交本月较多，这种情况在其它各区比较少见。番禺区华南板块大盘云集，随着新政细节逐渐明朗，当地的自住买家开始积极入市。从供求上看，1月份的客源、看楼量有所减少，但部分片区的盘源有所增加。中原有关负责人指出，进入新的一年，国家对楼市的扶持政策，使心态趋硬的业主也有增多之势，笋盘对成交量的拉动力短期可能会减弱。

　　越秀买家重学位

　　在天河区，除员村、珠江新城板块外，该区其余板块成交均呈下降趋势，可见年底置业小高潮渐渐淡化。员村板块自住型买家入市积极，尤以新婚首次置业者居多。投资氛围较浓的珠江新城板块，大面积、高价物业成交活跃，主要因为部分业主资金出现问题要急于抛售。

　　越秀区1月成交面积有所回落，但幅度不明显，区内成交活跃板块为北京路和淘金两个板块。看楼客虽然有所减少，但成交却十分活跃。除去假期的因素，越秀区1月的成交，甚至好于去年12月，主要是不少买家希望能在年前完成交易。老城区不少新婚买家为了以后的子女上好学校，并且方便照顾，对地段好、带学位的物业较感兴趣。在北京路板块，约30%以上的买家为长线投资客，对带学位的物业情有独钟。

　　满堂红：

　　成交减三成

　　成交减少 房源增加

　　1月份广州二手楼市整体呈先扬后抑的趋势，在月初出现营业税新政执行后的签约高峰之后，月中开始二手楼市的看楼量受春节因素影响持续大幅下滑，春节假期期间中介公司更是停止营业了一个星期，最终导致全月的二手成交量大减。

　　在看楼量减少的同时，1月份的放盘量却有所增加。其中，租赁市场由于不少人在返乡前把房子退租，房源增加了大约两成。买卖市场方面，房源同样增加了一成左右，但是除了个别急售的业主，大多数业主的放盘价格都不便宜。中介人士建议业主尽量不要故意抬高放盘价格，因为现在是买方市场，如果买家看到水牌广告上的售价还是那么高，很可能连进店铺咨询的欲望都没有。

　　均价重回7000元/平方米以上

　　满堂红地产的成交数据显示，从去年9月份开始，广州二手住宅成交均价连续四个月跌穿之前的7000元/平方米的支撑线，让人一度认为二手楼价就此回到“6”字头。不过，2009年第一个月份就表明楼价的振荡还在持续，全市二手住宅成交均价一举反弹至7200元/平方米的水平。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，1月份的成交均价高与高价房的成交增加有关，而这又与高价房的降价幅度较大有关。让利的额度越高，置业者受到的心理冲击就越大，这个时候一直在留意楼价变化的买家就有可能出手。1月份1万元/平方米以上的二手房的成交比例为12.3%，环比增加1.5个百分点。与此同时，总价在100万元/套以上的二手房的成交比例达到了13.1%，环比增加了1.6个百分点。不过，总体而言单价5000-7000元/平方米、总价30～50万元/套的中价二手房仍然是目前二手楼成交的主流。

　　合富置业：

　　均价企稳“7字头”

　　市场信心回升

　　营业税新政正式在元月一日实施，促使自住置业人士的入市积极性增加。合富置业成交数据显示，1月份二手住宅市场最热销的物业集中在5000-8000元/平方米之间的中价房，比例超过4成。由于不少买家都是预算不高的首次置业者，因此总价不高的60-90平方米中小户型继续受到市场欢迎，该面积段区间段成交比例约4成左右。

　　市内天河北板块、江南大道板块以及机场西板块等都是不少自住置业人士的购房首选区域，而番禺区则以配套较齐全的洛溪和华南板块成交比较热。丽江花园、祈福新邨、汇侨新城等价格适中的中价盘继续成为预算不高购房者置业的热门楼盘，1月份这些楼盘的成交均价都在5300元/平方米左右。天河区尽管楼价高于全市平均水平，但由于区位及配套方面的优势，仍吸引不少中高收入自住客的青睐，1月份天河二手成交最旺为单价在8000-10000元/平方米二手房。

　　业主降租避免空租期损失

　　1月份恰逢租赁淡季，外地租客大多提前返乡，业主为避免空租期造成租金损失，降租5%-10%以求在春节前尽快将物业租出。合富置业成交数据显示，1月份全市租金单价在20-30元/平方米/月的物业最热租，其中天河、海珠、白云这些租赁旺区1月份成交主力也是落在这一区间段内。商圈云集的老城区，在1月份以租金单价约30-40元/平方米/月的物业成交最多，占比三成多。此外，以租金实惠著称的番禺区，1月份成交最热租金单价段集中在10-20元/平方米/月，当中不乏丽江花园、祈福新邨这些质优小区盘物业。占据地利优势的商务区内物业仍然受到租客欢迎，部分精明租客更会趁淡季租到低于市价的心水物业，小户型单位租金单价相对会高一些，铂林国际公寓和中怡城市花园在1月份录得的租赁均价分别为57元/平方米/月和60元/平方米/月。