元宵节刚过，牛年楼市第一轮促销已经开始。与以往不同的是，2月已开盘的7个楼盘多采取直接降价，欲抢春季市场跑道。新一轮价格战暗潮涌动。 “现在，不少开发商和营销公司似乎达成默契，促销手段用得少了，直接低开的多了。 ”新聚仁机构分析师告诉 《房地产时报》记者，2月份预计开盘共约15个，上半月已开7个。新开盘个案的优惠力度与前期相比有所降低，但主要体现在直接降价。此前用得比较多的促销手段在当下楼市效果不明显。为回笼资金，确保销售成功，直接低开已经成为大多数新开盘的策略。

　　今年开发商集体降价促成交早有征兆，而且纷纷“由暗转明”。比如去年底闸北大宁板块的慧芝湖花园二期——嘉宁荟首批房源就直接八折优惠，不夜城地区卓悦居也大幅降价，部分房源每平方米直降数千元。更多的楼盘是把预期开盘价直接拉低。比如，大华中环一号最新推出的一批新房源，开盘单价应该不足万元，而该楼盘单价曾经达到过1.2万元。山水四季城去年年中报价1.3万元/平方米，2月实际开盘价1.2万元/平方米；2月3日开盘的保利·金爵均价为1.05万元/平方米，比前期降500元/平方米；2月15日开盘的合生城邦，去年年中报价9000元/平方米，现在开盘价8700元/平方米；2月底将开盘的春申丽园，去年年中报价1.7万元/平方米，现在报价1.3-1.5万元/平方米，其中两房可达8.8折，三房8.6折；还有即将开盘的大华梧桐城邦、象屿都城、证大家园，以及泗泾颐景园等一批楼盘，均将推出优惠措施。

　　至于降价，不同区域表现不一样，这跟各个区域的供求关系有关。易居中国分析师薛建雄表示，相对来说，在售楼盘的打折促销力度非常大，比如万科、绿地的楼盘都打出最高15万元的优惠价，其他一些8.8折的楼盘也不少。降价的幅度都在10%以上，看似比去年大，可以说是春节后新一轮降价的开始。根据佑威·楼市通系统显示，2008年上海共有1352个公寓项目成交，其中有278个项目的涨幅在5%以上；有143个项目有5%上涨；有427个项目价格波动不明显；有167个项目有5%的跌幅；还有337个项目的价格下跌5%以上。

　　但是对于今年这一波降价潮是否真的全面来临，业界存在分歧。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，今年开盘或者新推部分房源，相比去年上半年价格是有明显下跌，有的达到20%-30%，但是对于购房者而言，还是无法真正达到心理价位。主要由于新开楼盘相对去年末的价格未出现明显优惠，部分楼盘在去年下半年降价后销售业绩不错，没有再降价促销的必要。今年会采取大幅降价的，应该是一些去年未降价或者降幅较小的楼盘，其销售业绩无法实现，而在今年不得不降价销售，因此，今年楼盘降幅未必比去年降幅大。