2月，CPI六年首度负增长、贸易顺差环比下降近88%，广州一手房成交量同比却翻了一番———

　　春天早至，寒冬阴影依然笼罩中国上空。2月份公布的各项经济数据散发出浓重的寒意：2月CPI六年首度负增长、2月贸易顺差环比下降近88%……“倾巢”下的广州同样被“冻伤”，今年头两个月GDP仅增8.1%，与全年10%的目标有差距。

　　市场一直认为，市场化程度很高的广州楼市，经济环境会对人们的购房行为产生决定性影响。至少在2月份，这样的判断失效了。在浓浓寒意的2月，广州楼市孤独前行。广州市国土房管局日前公布的2月份一手住宅成交数据显示，在楼价降至近20个月来最低的8011元/平方米的基础上，成交量达到47.36万平方米，虽然环比增长不足3%，同比却足足翻了一番。

　　经济环境决定购买行动的判断为什么在广州2月楼市失效？

　　用万科董事会主席王石的话来说，就是珠三角楼市已基本触底。部分经济基础好、市场触觉敏锐的广州市民，当然不会放过购买的机会。更有业内专家乐观预测，广州本轮一手住宅成交上升的行情，至少能延续至今年6月。

    深层原因：经验心态促成“独秀”

　　对于2月的成交数据，在众多欢呼声中，有人保持了冷静的态度。广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文就认为，2月成交“未必值得欢欣鼓舞”，因为2008年2月是“雪灾月”，天气原因造成楼市极度滞销，2009年2月成交同比大幅增长，只是沾了天气的光。即便如此，赵卓文最后还是认为：“2月份楼市比大家预期的好。”

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江则更为乐观，他认为今年以来的成交说明市场回暖迹象明显。黎文江分析，在中国政府采取的强有力措施推动下，市场的恐慌心理正在平复，即使2月份各种经济数据下滑，依然不影响人们对中国GDP“保八”的信心。而去年以来政府采取的系列政策，降低了交易成本，加上楼价、银行利率的下降，购房门槛已经到了相对较低的水平。各种利好的刺激，使得压抑的购买需求开始释放。

　　但以上的利好对全国来说，基本都是一样的，为何只在广州发挥明显效果？

　　最重要的因素如王石所说，珠三角的楼市已基本触底。另一个重要因素则是广州市民的心态和其他多数城市不同。业内人士吴定金表示，广州目前购房的主力基本上都经历过1997年的房地产调整，在本轮市场调整时更懂得把握出击的时机，不会只一味以经济数据作为参考来决定是否该买楼；此外，广州市民多数都有炒股的经历，懂得要在最低点入市几无可能，因此只要认为楼价已经比较合理，产品又比较适合，就会选择入市。“据我所了解，广州2月份一手住宅的买家中，广州人所占的比例非常高”。

　　前景预测：6月前不会有太大改变

　　既然广州2月份一手住宅成交的“孤独前行”有众多因素支撑，那么这些因素的功效能发挥多久？广州一手住宅成交的向上行情能延续多长时间？

　　“至少到今年6月份，”吴定金说，目前的市场基本面到6月份前不会发生太大改变，4月成交可能会因季节原因出现一定回落，但楼市整体向上的趋势不改。“估计3月份的成交面积会接近50万平方米，五六月份可能会接近60万平方米。”7月份，将公布上半年的经济数据，经济数据乐观与否，将决定下半年的成交能否延续上半年的走势。

　　黎文江一向较为乐观，他甚至认为可以延续到2010年。“只要开发商不乱提价，本轮向上的势头能走到二三季度。”今年是我国建国60周年，在这样的重要时刻，中国肯定会死保经济；而到了2010年，又是亚运年，广州政府同样会力保广州的经济不会出现滑坡。“楼市始终是政策市，政府的力保是成交的有力支撑。”