行内认为金融风暴对商铺投资市场影响并不大，广州商业旺区依然保持其原有的繁荣景象。

　　金融风暴影响百业，零售业首当其冲。近段时间，广州不少经营零售业的租客向业主提出降低10%~20%的请求，但难获业主同意；有业主反而提高租价放盘。

　　不过，也有部分业主愿意暂缓或免去租客每年一度的租金递增部分，以获得双赢结果。

　　美联物业商铺部吴锋表示，租价调整是市场中的正常现象，无论什么市场状况下都会出现，在目前市场情况下也不是普遍现象；另外市道并不如外界所形容的那么差，市民的消费欲望还不低，市场不会因此受到巨大影响。不过他认为一旦租客向业主提出减租请求，一定是因为经营上遇到困难，业主心态未必一定要那么强。

　　延迟租金递增部分

　　不过，据了解，也有一些商铺业主采取了“变相”的降租行为，比较普遍的是延迟或减免商铺每年的租金递增部分。一般来说，商铺租约不只一年，因此租约合同中注明了每年的租金递增幅，通常为租金的5%~10%。如第一年商铺租金为10万元/月，第二年就增加为10.5万元/月~11万元/月，以次类推。

　　部分商铺业主虽然不愿意降低租金，但考虑到市场情况而愿意“让利”，延迟或减免租金递增部分；也有业主同意在当前租金价格上延长租期。这种“退步”使双方都能获得相对稳定的投资或经营环境。

　　对于没有获得任何让步的租客，在此情况下就只能接受业主决定；也有租客主动提出解除租约，甚至不惜赔偿违约金。比如一名零售租客原来的日营业额为2万元，可承受不菲的租金；但目前日营业额降低为1万元，无力承担租金，因为考虑到“长痛不如短痛”，最后宁可赔偿走人。

　　虽然租金市场受金融风波影响有所动摇，但商铺买卖投资市场却运作正常。吴锋观察发现市场一如平常，商铺投资者心态稳健，按其原有计划理性入货，没人能趁“逆市”大手入货，捡到大漏；也没有笋货以“跳楼价”出现。

　　商铺无折旧风险

　　中原地产商铺部劳耀洪认为商铺买家多以闲钱投资，其投资特点是稳健、不冒险，不会投资风险高的领域，因此在金融风波中不易受挫；而商铺无折旧风险、租金收入稳定，具有长线计划的特点和长线持有的价值，对于投资老手来说投资商铺并不是突发性的投资行为。因此商铺市场在金融海啸背景下依然保持原有的活跃。

　　与住宅市场受金融危机影响巨大、价格出现较大跌幅不同，商铺市场难以出现大肆抛货行为。行内人士建议投资者以平和心态按商业规律投资，不要心存捡漏、套利的想法。

　　怎么选商铺

　　二线商铺值得关注

　　美联物业商铺部吴锋认为，老城区的二线商铺有投资机会，如人民中、江南大道、宝岗大道等，部分小商铺的投资回报率可以达到7%~8%之间。不过，他认为如果心存短期投资就不可轻易投资。

　　另外，小区商铺也有机会获得较高投资回报率，如六运小区、天河南一路等地段，但涉及住改商问题，具有投资风险；淘金、华景新城等小区商铺也有投资价值，不过投资者要考虑到小区商铺具有局限性，通常受制于小区的发展速度、居民的生活取向，有“过时”的风险性。

　　一手商铺要守得住

　　中原地产商铺部劳耀洪认为，一手商铺的缺点是需要长时间等候，投资者要做好“守”的心理准备。不过据他了解，多数商铺投资者完全有实力守得起，这从珠江新城的交投活跃程度可见一斑。虽然预期珠江新城的崛起和成熟至少还需要8~10年，但目前其商铺最高价可达13万~14万元/平方米。劳耀洪建议投资者可关注东晓南、海珠区、广园东等政府长远重点打造的片区。(林 琳)