3月17日上海楼市共成交1074套商品房，2009年来首次日成交量突破1000套，再次刷新成交纪录。昨天网上房地产显示，19日上海商品房成交量达到了936套，算上3月18日的968套，上海楼市已连续三日成交量都在千套上下。这是否意味着楼市已如同这两天的天气一样正式“入春”？一些热销楼盘会不会乘这股成交回暖的势头悄悄涨价？

　　成交破千包括动迁安置房

　　昨日，记者查询了一年多来网上房地产的日成交记录，上一次上海出现日成交量破千套是去年5月的事了。不过，记者仔细分析一下，发现“日成交破千”还是有点水分的。根据网上房地产的详细成交清单，以3月17日“日成交破千”那天为例，在成交的1074套商品房中，有261套是动迁安置房，还有158套是商办物业，剩下的真正通过市场交易的商品住宅是655套。其中，宝山的海尚明城单日成交300多套，实际情况是这个项目2月份已经开盘，3月份该楼盘开发商统一到房地产交易中心备案，造成单日成交300多套的情况。

　　3月18日的成交情况也类似：在968套商品房中，配套安置房源占了347套，去除商办物业后，真正的商品住宅为443套。

　　专家认为回暖原因是降价

　　事实上，单日的成交量并不能说明问题。记者回顾去年的日成交数据，即便是在业内公认成交极为惨淡的2008年，“日成交破千”还是有六七次。但总体而言，从2月初以来，申城的商品住宅成交量确实处于上升趋势，进入3月份，楼市的日成交量基本都维持在800套左右的水平。与2月份回暖不同的是，不仅是中低价房，豪宅也开始复苏。

　　为什么会出现这一波楼市回暖行情？复旦大学房地产研究中心主任华伟认为，从全国来看，凡是二手房交易发达的城市，在今年楼市的成交量都有提高，这是因为二手房交易带动了新房交易。这个现象在现阶段最为明显。上海、北京、广州等大城市成交量上升，跟二手房市场的活跃有很密切关系。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟则认为，成交量大幅回升主要原因首先是开发商的降价，特别是外环附近的部分楼盘。其次是3月房展会，开发商做了很多宣传，对刺激购房者入市也起到很大的作用。此外，由于去年底开始的一些楼市政策的滞后性，现阶段政策的作用也开始出现。

　　借“东风”有楼盘开始悄然涨价

　　借着这两个月成交量开始回暖这股“东风”，记者注意到，有些楼盘开始悄然提高报价，虽然涨幅并不大。易居中国数据显示，大华梧桐城邦2月份报价在1.2万元/平方米左右，2月份实际成交价是12167元/月，昨天售楼处给出的报价成了1.25万元/平方米。中环一号的均价2月份为1.08万元/平方米，成交价为10146元/平方米，而昨天售楼处告诉记者，将于3月下旬新推的房源均价在1.12万元/平方米。

　　还有些楼盘表面上看报价上升了，实际上是因为近期开盘的房源质量较好，或是朝向、景观好，导致开盘价比前期要高些，例如中远两湾城四期等。

　　价格无实质性松动 后市难乐观

　　不过，一些业内专家希望开发商不要盲目涨价，不然会打击刚刚复苏的一些信心，抑制刚性需求。楼市成交量可能会因开发商一些盲目的涨价行为而下降。

　　中原研究咨询部经理龚敏说，由于去年很多项目延期开工，今年的市场存货增量只会比2008年更大。对于开发商来说，如何消化存货的压力有增无减。如果开发商对于后市太过乐观，甚至于计划涨价的话，这种判断并不明智。不过市场购买欲望并没有消失。回顾一下前两个月的成交情况，只要开发商把售价调整合理到位了，很容易引发购买力的释放。

　　龚敏表示，目前成交量的小幅提升只是前期需求积压的阶段性释放而已。如今的购房者，受到总体经济大环境影响，加上观望等待多时，会表现得更为理性。如果没有实质性的价格松动，并不会轻易选择入市，希望开发商对于后市预测不要盲目乐观。