市道好、住宅销售快，对部分开发商来说，是“幸福的烦恼”：现在能拿出来卖的房子不多了，想抢市场份额，可惜没有太多“子弹”。

　　“反正我们的货量也不多了，我们会选个更好的时机推货。”遭遇这样“幸福的烦恼”的隽峰苑有关负责人这样表示。至于什么是“更好的时机”，估计是楼价能卖得更高一点的时候。

　　形成原因1：

　　一季度销售势头很好

　　今年的一手住宅销售势头确实很好。广州市一手住宅的可售套数，从去年底的约1.8万套减少到了现在的1.3万多套，库存量确实在减少。只是由于去年200多万平方米的天量存货，使得“目前市场的供求大势仍未逆转”，合富辉煌集团市场研究部认为，“总体供应仍大于有效需求”，表现在“五一”黄金月期间，广州预计可售货量达5.1万套，比2008年两个黄金月约4万套的货量还有所增加。

　　但这只是“总体供求形势”，如果具体到某些开发商，今年“五一”黄金月的确遭遇到“缺少子弹”的境况。“市中心一些单体楼、规模较小的项目，现在出现了只有少量房子可卖的状况。”经纬行研究中心经理朱欣苑透露，市中心的洪都逸品就是其中一个案例。据记者了解，隽峰苑、阳光假日园等楼盘也有类似的状况。从阳光家缘网站可见，隽峰苑目前未售单位只有200多套，阳光假日园据介绍也只有200多套单位了。“按照楼盘之前的销售速度，可能开盘后短时间就卖完了。”隽峰苑有关负责人说。

　　其实，不仅仅是一些单体楼、规模较小的楼盘，一些大开发商在广州也遇到了这样的情况。从开发商的计划来看，万科、中海近期在广州推货都不多。而这些大开发商，今年第一季度的季报都有亮丽的业绩。

　　形成原因2：

　　对市场转变估计不足

　　开发商“缺少子弹”，原因各有不同。有些中小型开发商的土地储备本来就不多，卖完一个楼盘可能接下来就没有货了。

　　另外一些开发商不同，手头上还有大量土地储备，现在缺货主要是之前认为市场环境不好、开工不足所致，万科可以算是一个例子。2008年，万科经过多次调整开工计划，实际完成开工面积、竣工面积比原定计划减少了32%、15%，如果以1000元/平方米的单位投入计算，预计万科将合计减少50亿元左右的现金流出。在广州，万科2007年拿到的纺织路地王目前仍没有推出，所以目前万科在广州的可售楼盘并不多。而像万科这样的开发商，广州还不止一家。翻看广州土地出让记录，在2007年出让的很多地块，绝大多数今年都未必能推出。

　　“2007年，开发商没有想到市场会差得这么快，所以高价拿地；2008年，开发商没有想到市场会好得这么快，所以纷纷停工、缓建，这就造成了目前部分开发商少货可卖的局面。”业内人士吴定金分析认为。（文/记者 张秀钦）