美联物业近期针对五百位门店潜在客户的最新调查显示，有62.7%的客户表示，考虑在一年内买房。其中，有25.3%的客户表示，会在半年内买房；有5.1%的客户表示，会在一个月内买房。可见，不少买家正在准备积极入市。

　　在购房目的方面，为改善住房条件的购房者占32.5%，位居第一；为子女教育购买学区房的客户占18.7%，位居第二。其余依次为：婚房占13.3%，养老购房占9.6%，拆迁购房占1.2%。由此可见，改善型需求和刚性需求依旧是市场主流，占到全部购房者的75.3%。另外，用于出租或长期投资的客户占18.1%，短期投资只占6.6%。

　　在房源面积需求方面，购房客户最青睐的是90至140平方米的户型，占45.9%。在价格要求方面，单价1至1.5万元的需求最多，占35.1%。普通住宅需求依然是当前房地产市场的主流。

　　在二手房业主方面，有七成以上业主计划在一年内出售房源。其中，有46.6%的业主打算在半年内出售物业；计划在一个月内出售物业的占5%。对业主出售房源用途的调查显示，用于套取现金、投资其他理财产品的占38%，空闲出售的占26.9%，用于置换新房的占23.1%。

　　通过数据比较，二手房买卖双方的心理议价空间差距较大。当被问及客户对二手房挂牌价的议价空间时，有48.5%的买家表示，希望有5%至10%的议价空间；有38.1%的买家表示，希望有10%以上的议价空间。业主对于挂牌价的议价空间仍然较低，有13%的业主表示，对挂牌价无议价空间；有54%的业主表示，对挂牌价的心理议价空间在5%以下。(贺理铭)

　　美联物业最新调查显示