“买了没”，“再等等看吧”，在一片带着迷茫的寒暄中，为期五天的深圳地产春交会本周谢幕，但“故事”似乎丝毫没有就此“打住”的迹象，成交量抽丝剥茧间，楼市疲软之躯前行日显沉重。在乐观者看来，每日200多套的交易量比起去年“五一”淡市的僵持已是“多收了三五斗”，而更多的分析人士“低看一眼”去年春交会“微薄”的数据参照基础，并从4月楼市连续三周的下滑中洞悉到“险象环生”的需求承接力。

　　平淡的地产春交会佐证了——开发商一相情愿地对价格进行“护持”乃至“推升”并未得到自住置业群的认可，相反让刚刚喘过一口气的楼市难以轻装上阵。在该冲锋的契机前没能勇往直前，其另一种解读就是“倒退”，市场疲态其实不言而喻。

　　从某种意义上讲，“平凡”的春交会既是对此前“刚性需求消化接近尾声”观点的印证，也是对下半年楼市进入“二次探底过程”预判的启首。除成交量外，本次春交会到底还发出了那些信号？接下来房价会不会再有起伏？若使风雨欲来，是否将蓄力在春交会后爆发？换句话说，5月，能不能成为全年楼市的分水岭？在春交会上呈现的过程和即将交付的答案格外耐人寻味。

　　“五一”假日楼市房展会在各地频繁召开，相对于之前的房展会，此次开发商似乎并没有推出更多的优惠或者折扣，促销总体平淡。而购房者也以观望居多。

　　一线城市

　　上海：置业者“静观其变”

　　“五一”期间，上海有两大房展会同时进行：“假日楼市”2009上海房地产春季展示会，与上海房地产展示交易会，展览的时间都是从5月1日至4日。

　　不过，和往日房展会相比，开发商在本次房展上要“低调”得多。诱人的折扣已消失不见，大张旗鼓的购房“送车”、“送旅游”等优惠也难觅踪影。许多开发商以发放环保袋、小礼物等吸引看房者。

　　相关人士表示，转会期间，涌入上海展览中心的人数超过去年同期房展会。但不少看房者很冷静。和开放商的“按兵不动”相对应，看房者多抱以“静观其变”的心理。

　　广州：房价下行压力尤存

　　“五一”小长假广州楼市5月3日尘埃落定。数据显示，“五一”小黄金周3天成交总量达到1244套，同比去年增长了155%，日均成交套数高达408套。

　　专家分析表示，首次置业者在前阵子的楼市小阳春消化得差不多后，未来广州楼市完全有可能进入下行周期，即房价继续保持下降的态势但降幅趋缓。

　　北京：五月开局无起色

　　根据CRIC2009中国房地产决策咨询系统显示，5月1日-3日，北京商品住宅成交套数达1426套，成交面积达155701平方米。相对于平时里的成交数据并没有特别大的起色。

　　在目前的北京市场可以发现，有一部分开发商在楼市回暖之际趁机提价，在没有新的房产政策的刺激下，如此提价行为或许将刺激买房者形成新一轮的观望，加上后市需求跟进不足，楼市或将迎来新一轮的调整期。

　　二、三线城市

　　福州：楼市进一步调整

　　像国内不少大中城市一样，福州楼市今年一季度显现“小阳春”行情，房价随之看涨。然而4月份以来，“回暖”势头明显回落。

　　从5月1日、2日两天的成交量来看，福州楼市存在跌回“望季”的可能。据福州市房地产交易登记网的实时统计，这两天福州城区日均商品房成交量仅为100套左右，与4月份日均成交量相比进一步下降。

　　杭州：楼盘大肆降价促销

　　“五一”小长假，由于开发商降价促销，杭州许多市民将度假计划改成看房，但相关专家认为，楼市反弹不会持续太久，判断楼市走出低谷为时尚早。不难发现，性价比高的楼盘是此轮热销楼盘的主力，目前只是低总价、低单价刚性需求的房子成交比较活跃。

　　有分析人士认为，只要房价没有调整到位，楼市就不可能步入全面复苏。

　　成都：低价“换取”刚性需求

　　成都仅5月2日一天，成都市就成交了各类房屋1371套，成交面积13.22万平方米，成交金额6.81亿元，来自成都市房管局统计的33届成都房交会交易成绩显示。

　　有分析人士认为，能造成火爆成交的最主要因素还在于价格。成都的房价暂时没有出现上涨迹象。自2008年1月以来，成都中心城区商品房成交均价在经历了连续13个月的下跌之后，目前基本维持在每平方米5100元左右。