燕郊，这个与北京一河之隔的河北小镇，在北京“房价猛于虎”的时候，曾是不少新北京人抢着安家置业的地方；而如今，当狂热退去后，另一部分没抢着房的人正庆幸自己当初没来得及出手。

　　退房是很多人的的理想，他们为之奋斗着，然后大部分人最终的选择却只能是收房。

　　燕郊的房还在继续卖给北京人，房还是那些房，而价已远低于当初的价，更没了千人抢购的景象。开发商说，还会让燕郊的房在北京人眼中具有不可替代的优势，但会更谨慎地考虑下一步该怎么走。

　　2月9日，许东带着父母再次来到了燕郊，他们决定要收下在这里买的一套一居室。

　　收房是一件大事，但他新婚不久的妻子却未陪他一起来看，其中缘由还得从2007年下半年许东买这套房说起。

　　2007年下半年

　　劝告难阻买房冲动

　　房价飙升，升级换房计划濒临破灭，燕郊是最后的机会，谁也别想阻止我

　　从2007年6月起，在北京工作多年的许东开始关注到一个现象，那就是北京的房价开始迅速高涨，此前他已在东四环外买了一套一居室，2006年下半年的价格是9500元/平米，等到2007年，已迅速上涨到了14000元/平米。

　　当初购房时，由于资金实力有限，只能买得起一居室，打算过几年再换套大点的房子。但从2007年的楼市形势看，许东觉得换房的希望越来越渺茫。房价猛涨让很多人感到不安：现在不买，可能就永远买不上房了！

　　许东和许多人一样，将置业升级计划提前了。

　　四环的房子肯定不能考虑，通州的房价已经过了12000元/平米，也超出了他的承受能力。再往东走，许东发现了一个叫燕郊的地方，这里和通州只有一河之隔，而房价却只是通州的一半；和北京城区相比，更是只有三分之一。

　　他有点动心了，但妻子(当时还是女朋友)比较不赞成，她觉得这个地方太远了，太不方便了。她当初对许东说，燕郊就是燕郊，虽然只隔一条河，但改变不了它是一个河北小镇的事实，买套通州的便宜房也比这里感觉好。

　　持反对意见的还有许东的两位同事，当许东拿着燕郊某楼盘的广告“大唱赞歌”时，两位同事在一旁不断地浇冷水———燕郊到国贸半小时，到国贸就等于单位了吗？直到今天，他的同事陈新说起这件事情来，还耿耿于怀：当初那么多人劝他不买，他就不听，像中魔似的。

　　2007年8月之后，因为恐慌买房的人远不止许东一个。那时，房子已经被各种渠道宣传为一种只会涨，不会跌的物品，个人的理性在群体狂热舆论和行为的压力下，简直不堪一击。

　　从买第一套房开始，许东心里就有一本账：租来的房子不算好，每月租金也要1300-1400元/平米，而买一套一居室，每月月供不过2300-2400元。供房30年，能给自己剩下一套房，但租房30年后还得继续租，这就太可悲了。

　　2007年11月份

　　“幸运”地抢到一套尾房

　　几分钟一套，来了就成交，让人感觉燕郊卖房子就像是卖白菜。

　　瞄上燕郊之后，许东开始频繁光顾这个河北小镇。

　　说起当初的情形，许东说那叫一个热闹。每个售楼处都人满为患，街头走的全是北京人，像他这样的小白领居多。他看中了一个高端楼盘，一期已经卖完，他完全排不上号。

　　直到2007年11月份，该项目推出二期时，他才挑上一套一期房源中清理出来的尾房，仅有的7万多元家底全部投在这套房上，这是他妻子惟一一次陪他去燕郊看房。

　　事隔一年多，他仍然很清楚地记得该项目开盘时的热闹景象———现场有一排长长的帐篷，里面坐满了黑压压的人，由于开发商规定“先到先选”，一大早就有人过来排队，中午12点还有一半的人没有被叫到号；售楼处的沙盘被围得水泄不通，销售员在人缝中挤进挤出，个个喘着粗气。

　　开盘当天留给每个选房人的时间不多，很多人拿着户型图一边排队一边琢磨，如果十几分钟内不做决定，等几天每平米就得涨几百元，谁也不敢怠慢。

　　而另一个知名的楼盘开盘时更为紧张，上千人不顾寒冷，一大早就过去了，售楼处里头人多得转不过身，沙盘前抢不到位置，业务员就带着客户到外面，对着图纸谈论细节。进入选房区域的楼梯口还设着“卡”，没有经理签字的条谁也别想闯。心急的客户为了“闯关”，几次差点跟工作人员打起来。

　　许东当时觉得自己很幸运，在这种情况下还能抢到房。

　　在他的带动下，身边的同事有人坐不住了。

　　先是女同事相丽出手了，买了同一个楼盘的一套二期房源，价格比许东还贵了二三百，准备将来给公婆住。

　　接着男同事陈朋想买套婚房，对比之后，选了另一个相对便宜的项目，当时也花了5000多元/平米。

　　还有一个男同事也急了，但最终因为没有凑足首付，只能遗憾退出……

　　据粗略估计，许东身边的同事，或同事的朋友在燕郊买房的不下10人。

　　2008年8月

　　售楼处一个人也没有

　　业主论坛中终于有人发帖子说：房价降了，我们买亏了。

　　买房能把普通市民变成房地产业内人士。

　　一段时间下来，许东的言谈中透着几分业内人士的味道：2008年的网上拐点论，王石、潘石屹、任志强等人的话，奥运效应是怎么回事……

　　除了嘴上说的，他还有一个最直接的感受就是，从2008年春节过后，自己第一套房的价格就再也没有涨过，卖得越来越慢。

　　为了房子的事，许东半年间共去过4次燕郊。每次去，都会不由自主地到售楼处看看。令他不安的是，看房的人越来越少，奥运前去的那次，售楼处居然一个人没有，原来腿脚飞快的销售员正靠着墙打盹呢。

　　买了某个楼盘的房子后，业主论坛就成为这些准业主们经常光顾的地方，这里除了有未来的邻居之外，还有关注度最高的信息。奥运会前，论坛中大家讨论得较多的是奥运后房价可能会有回升势头，交易会活跃，自己房子大跌的可能性不大；偶尔发现有人发帖说这个楼盘价格卖高了，大家都很气愤，纷纷说发帖的人是其他楼盘的销售员，大家都在小心地维护着自己的楼盘，自己的房子。

　　其实，大家心里都明白，也都虚着呢。

　　奥运会期间是一个相对平静的阶段，大家的注意力都被转移了。

　　奥运会后，楼市开始向着不太符合许东预期的方向发展，社区论坛的帖子中，不和谐的声音出现了：房价降了，我们买亏了。发帖子的是大家熟悉的“ID”，这一次没有人再回击。

　　燕郊真的降价了，只不过许东买的楼盘已销售过半，价格暂时没有出现松动迹象。

　　2008年9月

　　同质楼盘降了1500元

　　新项目开盘，地段更好，价格要低1500元/平米，同比计算首付亏掉了。

　　9月份的一天，许东发现了一个广告：是这个楼盘开发商做的另一个项目，风格、品质与自己购买的楼盘基本一样，而且是现房，起价不到4000元/平米；而他买房时均价5500元/平米，他买的一期高层6000元/平米。

　　10月初，新项目开盘了，地段更靠近中心城区，许东了解到的价格比自己购买的估计要低1500元/平米，现场人气挺旺，卖得很火。

　　他同比算了一下，首付应该亏掉了。许东心里很不是滋味。妻子本来就不同意买，这下难免会絮叨；但热闹的现场又让他心存一丝安慰，人气好说明短期不会大降，将来没准还能涨回来。

　　其实，许东不算在家里太受气的，他的同事陈朋比他郁闷多了。

　　为了结婚，陈朋当初在燕郊另一个楼盘买了房，价格5000多元/平米，如今该楼盘流行“价格面议”了，陈朋的妻子打听到的小道消息是，有人将价格谈到了4000元/平米以下，尽管当时是她自己主张买房的，但她还是天天抱怨陈朋没有把好关，非闹着他想办法退房。

　　想买房给公婆住的女同事相丽也遇到了麻烦：老人改变主意了，坚决不住燕郊。相丽倾向于退房，一直在想办法，可找门道谈何容易？

　　没凑够钱的男同事倒成了最幸运和舒坦的一位。

　　和其他投资行为一样，“逢低买入逢高卖出”永远是理想。

　　在燕郊投资者中，高点被套的状况占主流，许东尚未见过哪个人投资燕郊房产套现赚了大钱的，有一同事的朋友在2008年底套现出局了，据说还赚了点，仔细打听也算不上特别幸运。

　　他出手得早，当时买价没超过2000元/平米；2007年楼价达到顶点时，这套房可以卖到5000元/平米以上，但他觉得还能涨不愿意卖；等到2008年，4000元/平米也没人接手了，最终套现价3000多元/平米；赚是赚了点，但没有太多值得高兴的理由。

　　2009年1月

　　退房无果只能收房

　　有一半的人选择了收房，仍有少部分人寄希望于把房子退掉。

　　降了怎么办？退吧！这是大多数人最初的想法。

　　有人成了牵头者，带领大家退房。

　　先是给楼盘找毛病，拒绝收房。有人发现小区窗户玻璃框和承诺的不一样、地板有换材料的嫌疑、小区的树木还没栽起来、园内的亭子成了变电设备……

　　在许东的印象中，牵头想办法退房的人换了两拨，有规模的谈判活动有三次。

　　一位业主在和开发商协商的过程中，与保安发生了冲突，那个业主好像自己拿东西砸自己的头，然后躺在地上不起来让人赔；一些牵头组织的人在一次集体活动后，逐渐没了声音，大家怀疑他们被开发商收买了。

　　许东很清楚，退房不像说的那么简单，而这两件事也让他没了退房的心思。

　　1月20日是最后的收房日期，在1100多个买房人中，有500多人和许东一样选择了收房，仍有少部分人寄希望于把房子退掉。

　　许东在办理收房手续时碰到一位与他年纪相当的业主，他的一席话很受听。

　　燕郊的价格长期来看还是能慢慢涨回来的；老人们更适合离开城市，住在燕郊。而且收了房，家人们也不会再过多地讨论这个事情，可以更专心地工作了。(文中人物均为化名)