80后，手上“米”不多，只能买郊区；

　　70后，10年打拼，为孩子杀回老城区，

　　已过而立之年的胡芳近日终于在一套位于求是小学竞舟校区的二手房购房合同上签了字，130平方米，三房二厅，单价1.5万元/平方米。其实她并不是第一次购房了，她和老公在闲林已经有了一套不错的房子，但是对于朝九晚五、又在市中心上班的他们来说，来回奔波确实比较辛苦，现在又考虑到孩子上学的问题，两个人商量来商量去还是决定“进城”。

　　与胡芳的“进城”相反，1985年生人何丽则在海天城的7.5折促销房源中选了一套90平方米的户型。何丽和男朋友都是外地人，收入不高，没有父母的资助，即将结婚的小两口只能将购房总价控制在50万元以内。“远是远了点，但毕竟便宜”。

　　“80后”出城购房，“70后”进城购房，眼下杭州楼市中这一股购买力对流的现象十分惹人关注。还在念大学或者刚参加工作不久的“80后”年纪在20~29岁，经济能力有限，大多是首次置业，远郊楼盘最吸引他们的就是低廉的价格；而“70后”大多工作已有10~15年，年纪在30~39岁，努力十多年后，具备一定的经济基础，进城买房是因为孩子教育和工作的方便。

　　80后，60万~80万元郊区楼盘的消费主力

　　在杭州的郊区楼盘中，“80后”购房者的消费力有多强？记者选择了杭州近期成交较活跃，位于下沙、闲林、九堡、转塘、华丰等不同区域的5个在售楼盘，分别是：海天城、西溪山庄、泊林公寓、岭上花园、元都新景。记者请销售部门根据身份证抽样进行年龄统计，结果发现，在这些楼盘中，80后的购房者平均占了35%左右。

　　下沙海天城2月推出的7.5折促销的400多套房源中，下单客户中“80后”占了35%左右；闲林西溪山庄的6.5折促销房源中，“80后”占了30%；九堡的泊林公寓二期房源刚刚推出，预定已达80%，其中“80后”占了36%。这5个楼盘的供应房源多以90平方米为主，其中“80后”购买比例最高的转塘岭上花苑，达到了50%，华丰板块的元都新景购买比例最低，但在其一期已售房源中，“80后”也达到了26%。

　　“80后郊区购房的趋势已越来越明显。我们一期很多客户都是80后，二室一厅的小户型和小三房是他们的首选。”元都新景营销总监宋红梅说， 80后购买群首付大多经济实力不强，不少由父母承担首付买单。“有些是父母付了首付，自己付月供的，有的是以孩子的名义父母买单的，80后的首次置业者对房子功能性要求比较高，交通倒是其次。”

　　从实际情况看，80后对房子的交通距离有较大的容纳度，远郊一些小区规模大、环境好的楼盘受到他们的青睐，承受的房价一般在60万~80万元。网友火山买了泊林公寓二期一套90平方米的房子，价位在9000元/平方米。“这样的价位要在市中心买，也只能买五六十平方米大小的旧房子。当初我也跑了很多市中心的二手房，带装修的不喜欢他们的风格，年代老点的小区环境又太差。”“80后”买房很多是凭第一感觉，火山也不例外，“80后的年轻业主其实眼光蛮高的，都喜欢新的房子。”

　　70后，迁回市中心注重居住细节

　　32岁的王小姐2004年结婚的时候在三墩买了房子，当时买进三墩的房子单价4300元/平方米左右，两室一厅，面积76平方米。今年，孩子上了幼儿园，眼看着就要到了读小学的年纪，附近没有很理想的小学，而自己的经济条件比以前要好些，夫妻俩就打算把三墩的房子换到靠市中心一点，方便孩子上学。

　　和80后不同，70后的购买要求要务实得多，教育和生活配套是他们考虑的重点，这也是他们大举进城的主要原因。

　　在杭州的市中心楼盘中，“70后”购房者的消费力有多强？记者选择了杭州近期成交较活跃的4个市中心楼盘进行分析，它们分别是金色蓝庭、天阳上河、林风御树、西鉴枫景。结果发现，在这些楼盘中，70后的购房者平均占了35%左右。

　　相比80后，在市中心买房的70后，因承受力不同的缘故，购买面积、总价跨度较大，在90~160平方米之间，总价则在130万~260万元之间。

　　“70后的客户大多都有居住经验，对房子的居住细节、生活配套、孩子教育方面更为重视。”位于求是小学竞舟校区的西鉴枫景因为学区不错，不少小孩即将上小学的70后因此慕名而来。据统计，该楼盘的客户中25%是70后，35岁以下的客户很多看中88平方米左右的二房户型，35岁以上、经济实力较强的客户则选择150平方米以上的四房户型。

　　自开盘以来就热销的金色蓝庭，因楼盘品质较高，聚集了一批来自设计、IT界的白领。他们的购买力较强，看中的都是三室以上的大户型。据统计，这个楼盘有30%的购房者是70后。“三室的房子70后多，但大户型如160平方米左右的四室二厅，主要就是40岁左右的这批人购买的。”该楼盘相关负责人介绍说。

　　值得关注的是，购买这些楼盘的70后主要有两大类群体：一是本身就居住在周边老小区的客户，环境、品质都不好，换了新房为了改善居住。二是居住在相对偏僻地段的购房者，随着经济实力的增强，为求生活方便换房到市中心。

　　这一现象在以市中心房源为主的二手楼市也普遍存在。据中原地产2月份的老城区成交案例显示，70后购房者所占比例大约为40%。这部分购买人群中一般要求有三室，购买面积在90~140平方米，有不少将原先市郊的房子换到靠市中心的区域。

　　进城，出城，

　　考验政府规划实现能力

　　80后出城，70后进城。仔细回味，这一现象的出现虽然主要还是钱在起作用，有钱谁愿意舍近求远？但也有不少值得思索的东西。

　　80年代的人，尚未成家或新婚燕尔，对孩子读书，离上班距离是否近这些实用性的元素考虑得要少一些。受经济实力的局限，他们买房主要贪图便宜，也重居住质量，想住城郊的新小区不愿住市中心的老小区。

　　而一旦等他们像70后一样有了孩子，问题就来了：郊区的房子看着是很美，但可惜配套不行，大人辛苦一点挤挤公交车也没事，但小孩子可不行，对于争着让子女去好学校读书望子成龙的父母来说，孩子在上学下学路上的时间是争分夺秒的。“与其在郊区住个大房子，还不如到市中心学校附近买个小房子。起码接送的辛苦可以免了。”相信不少家长都抱有这样的心理。

　　可是，等他们再到市中心去看房，却发现市中心2万元/平方米的房价已经太高，脱离了自己的购买力。想买套大点的房子吧，买不起；如果买套跟现在差不多面积或者比现在小的房子，又觉得不甘心。

　　这一现象的出现反映了杭州郊区楼盘配套始终有“水中月”之感。住在滨江的费小姐说，“6年前我在这里买房时，政府部门就承诺这里将建一个公建中心，如今，我的小孩都4岁了，这里还是一片空地。”很多70后的进城是无奈之举：其实房子住住还是舒服的，就是孩子的教育、进城的时间耽误不起。多年后，这一无奈之举谁又能肯定不会在80后身上重演呢？

　　现在80后热衷着的下沙、九堡、闲林等，在图纸上都有美好的规划，它们能否真实实现从大的说是考验政府公信力，从小的说，它们将让80后们深刻体会到自己的选择是否正确。