从2002年开始，小户型每年都有一次成为楼市热点，今年也不例外。值得注意的是，今年是70/90政策出台后的交房年，因此小户型楼盘更成为楼市热点中的焦点。目前北京的小户型市场并不成熟，许多从国外“拿来”的小户型产品仍存在许多问题，对那些作为投资的购买小户型的业主应该多加考量。

　　那么，目前，市场众多的小户型产品到底有什么特点呢？哪种类型的最受欢迎呢？消费者面对开发商打造的各种小户型产品概念，应该怎样选择呢？

　　近日，在业内举办的一次论坛上，开发商、中介公司、房地产媒体、消费者代表分别从各自的角度发表了看法，共同探讨该如何进行小户型产品的选择，虽然立场不同，但与会者一致认为，交通、位置两大因素是关键因素，开发商应在选准位置的前提下着力打造产品品质，提升性价比。

　　70／90政策交房年小户型扎堆面市

　　自从70/90政策出台之后，一时间酒店式公寓、商住公寓、loft、soho等小户型让购房者目不暇接，小户型也成为北京楼市主打产品。据不完全统计，目前市场上以小户型作为推广的楼盘项目至少在50个以上。根据北京多家经济机构统计，最近两个月小户型项目成交量所占比例较去年大幅上涨。仅以二手房为例，3月份成交的2万多套二手房中，超过50%都是60平米以下的户型，70平米以下的户型达到70%。

　　小户型之争越发激烈性价比触动买家

　　目前小户型销售冰火两重天的局面也说明消费者越来越理性，已经不再像几年前那样盲目跟风。即便是在成交量上升，价格呈现出上扬趋势的情况下，仍然能够冷静对待，综合分析项目的各项因素之后再出手。

　　在东亚三环中心售楼处，购房人刘先生对记者说，他大学毕业后在北京工作了5年，一直租房住，每月租金1500元左右。由于是初次置业，将目标锁定在了小户型，同时，地段还不能太偏，经过综合比较，他买了东亚三环中心，选择了北向的零居。

　　刘先生还给记者算了一笔账，他买了一套36平米的零居室，首付十万出头，这几年的积蓄足够支付首付款。他现在每个月收入不到1万，一个月还个三四千块钱贷款一点也不成问题，这样不到10年就能还完所有贷款，换个大房子了。

　　专家解读：租赁市场做保底小户型适合投资

　　链家、中原、21世纪不动产等多家房地产经纪公司的调研报告显示，购买二手房的客户中，50%以上是首次置业，多为购买一居、二居。北京市房地产交易管理网统计数据显示，2月份二手房签约套均面积86平米。由此可见，90平米以下的小户型产品是二手房市场的主角。

　　对于目前小户型纷纷上马竞争激烈的市场格局，北京链家地产市场研究部主任王志伟认为，造成这种现状的主要原因来自三方面。一方面是由于70/90政策出台后，大户型产品成为政策打压对象，小户型产品成为政策扶持对象。另一方面，北京房价高企，相对来说小户型总价较低，用一个较低的总价来冲击目前较普遍存在的高总价市场。最后，去年楼市大环境不好，只有一些交通便利的小户型销售相对乐观。因此，一些开发商也利用小户型产品度过楼市冬天。

　　一位资深的房产专业投资客孙先生则对记者表示，投资小户型更赚钱。他总结说：“我买房子的原则是：看准时机，选对项目，及时出手。小户型选择买北向零居室，零居室的套型面积在35平米到50平米之间，一套总价最多50万左右，如果购买北向的，比南向便宜10%-15%。而且比如我现在买的房子，还有分期首付款的政策，我何必要一次性付款呢？办个分期首付款，这样一次不用占用太多资金，但今后再转手小户型肯定比大户型好卖。”