记者在采访中了解到，进入2009年之后，北京市二手住宅交易量呈现逐月回升态势，第一季度的二手房交易量同比有望增长101%。同时，3月份期房商品住宅成交套数环比大涨了72.1%，现房商品住宅成交套数环比也上涨了23.6%。各方专家普遍认为，目前北京楼市看似春意盎然、成交量回升，但是价格仍处在下降通道，楼市能否全面转暖有待观察。

　　二手房一季度成交量有望突破3.6万套

　　来自北京市房地产交易管理网的网签数据显示，截至3月29日，北京市3月份二手住宅交易量已经达到18045套，加上今年1月份成交7358套，2月份成交9373套，北京市二手房交易量一季度有望突破3.6万套。同比2008年第一季度17907套的交易量，北京2009年第一季度的二手房交易量将增长101.04%。北京中原三级市场研究部的统计数据显示，3月1日至26日二手住宅网签日均成交量为642套，2月同期日均338套，环比上涨89.93%。

　　21世纪不动产北京安信瑞德加盟店境界家园店李经理告诉记者，最近一段时间明显感到店内咨询、看房的客户数量有所增加，比春节前增加了20%左右，客户心态积极，成交明显增加。

　　我爱我家控股公司副总裁胡景晖分析说，二手房价的下降，是刺激交易量回升的主要原因。2009年1、2月份北京二手房交易均价同比2008年同期，下降了15.8%。许多购房人认为价格已经达到或接近自己的心理预期和承受能力，所以纷纷出手购房。

　　与此同时，一系列鼓励首次置业的政策对刺激二手房交易起到了叠加效应。我爱我家的统计显示，近3个月的单套二手房平均交易面积已经从2年前的110平方米下降到85平方米，首次置业的购房人占据了整体交易量的68%。

　　北京中原三级市场研究部的调查也显示，在目前的二手房市场成交中，首次置业和改善型自住购房的买家占到95%左右，投资型的买家约占5%。目前二手房交易的回暖，主要还是受到刚性自住需求的支撑，投资客入市情况并不明显。

　　21世纪不动产市场分析师孟奇认为，一方面，今年春节提前了近半个月的时间，从往年经验看，春节过后的楼市往往会出现一个交易高峰，也是开发商新盘集中入市的好时机，购房者们习惯了节后看房、买房，因而势必会在一定程度上拉动二手房的交易量；另一方面，受开发商资金、对市场预期等因素影响，近期新房市场供应量不大，据21世纪不动产监测数据显示，3月前半月新盘入市项目共8个，而去年同期新房入市量达19个，这为二手房让出了市场空间。