2009年的深圳似乎又回到了2007年的疯狂时代。一夜之间，卖家返价(临时涨价)。

　　“我接触到的返价套数大约占总量20%”满堂红深圳交易部总监卞超表示。卖家返价是否引发市场持续井喷？

　　返价5%-10%

　　在银行工作的王娟(化名)就遇到了“返价”的事情。

　　去年年底，王娟想买一套小户型自住，看中了位于深圳福田区的一个小户型楼盘五洲星苑。这个楼盘2007年的时候最高价位18000元/平方米，2008年下半年，跌至14000元/平方米。王娟一直在观望。

　　今年初，房价开始回暖了，房价也提到15000元/平方米。王娟不再犹豫，决定买下一套45平方米的一房一厅单位，总价在68万左右。可是，刚刚下了定金，第二天业主就返价了，非要将价格提高到72万元，也就是每平米几乎高了1000元。

　　这样的例子在福田区并不少见。

　　“福田区是返价比较集中的地方，因为位置在中心区附近，价格回暖也比较迅速，出现返价很正常。”卞超认为。

　　返价在2007年是最为疯狂的，在一日涨价上千元的疯狂市场表现下，几乎所有的卖家都会觉得自己卖低了。而这一现象在2009年出现是否是同样的疯狂？

　　“相比2007年的时候，现在的返价比例还不算高，在我经手的交易中大约能够占到20%。”卞超表示，“返价的幅度也不会很大，大约是房价的5%-10%。”他认为主要的原因在于二手房价格回暖开始了。

　　“年后深圳二手房市场成交量已经实现连续七周上涨，平均每周涨幅为21.84%。”美联物业冯永恒介绍。根据深圳市国土局网上数据汇总显示，截至3月30日，3月全市商品房成交套数已上升至18627套，其中一手房8180套、二手房10447套。二手房成交量已经突破万套大关，而总成交量更是打破2007年7月创下的18085套单月纪录，恢复至2007年上半年成交高峰时期水平。

　　但是，卞超担心返价的行为会影响未来的成交量。