与去年相比，今年北京计划开工房地产项目骤减。昨日，记者从北京发改委获悉，北京2009年房地产计划开工项目有295个，同比减少200多个，减幅超四成。业内人士认为，按照今年计划开工数量来看，明年可能会出现阶段性住宅供应紧缺；项目减少主要源于开发商为消化库存谨慎开工。

　　今年房地产计划开工项目295个

　　昨日，北京市发改委公布的“2009年房地产计划开工项目”资料显示，今年北京房地产市场中计划开工项目共有295个，主要包括住宅、写字楼、商业、经济适用房等项目。记者对上述项目逐一分析发现，今年计划开工项目中，仍以商品房住宅为主，包括逸翠园二期、太阳宫新区A.B区项目、棉花片危改小区等核心区域的项目，此外还有一些老项目的后期开发，比如万年花城、东湖湾、星河城等。

　　数据显示，从2004年到2008年，北京房地产每年的计划开工项目均在500个左右，其中2008年计划开工的房地产项目多达500个。今年这一数字则比去年减少了200多个，成为近年来房地产计划开工项目最少的一年。“开工项目的多少决定着市场最终形成的住宅供应。”中原地产华北区域总经理李文杰表示，今年开工房地产项目数量的减少，也就意味着今后形成楼盘供应量随之减少。

　　或造成明年阶段性供应紧缺

　　“今年的开工项目减少了40%，明年有可能出现阶段性的供应紧缺”，李文杰昨日表示，开工项目形成市场实际供应通常会有一年的滞后期，比如2009年市场上在售的主力项目会是2008年开工的项目，所以今年的开工情况会对明年甚至后年的市场造成影响。

　　万年基业建设投资集团有限公司总经理黄玺庆也认为，今年开工的项目大量减少，如果届时市场需求没有减少，那么明年的市场难免失衡。

　　对于今年开工项目锐减的原因，李文杰分析认为，从去年到现在，经济景气指数和开发商拿地热情均呈下降趋势，对于开发商来说，为了保险起见，通常是要先消化完自己的库存，然后再上马新的项目，所以在市场未完全转暖前，压缩开工量无疑是其自保的一种方式。