刚刚过去的第一季度，中国房地产市场的快速回暖大大出乎市场意料，以商品房成交量为代表的重要指标直追2007年楼市最高峰时期的水平。房价企稳、开发商回款加速，一系列利好令市场出现了很多乐观的声音。然而，房地产业链条中重要的参与主体——银行业对楼市的态度如何？

　　上海证券报记者在上海、北京、南京、成都、重庆等多个城市的调查中发现，各地商业银行对房地产类贷款仍旧十分谨慎，甚至对2007年高价地块集中的城市仍旧维持“高危”评级。

　　在此状况下，房地产类贷款在银行公司类贷款中的比例早已不是1/3强的时代，10%甚至更少的比例成为银行防控风险的典型写照。

　　房地产回暖如此迅速，银行业为何仍对房地产贷款如此谨慎？目前的谨慎态度是否预示着银行看空房地产后市？在4万亿投资计划启动、大型国企争抢投资资源的情况下，银行业在房地产方面的信贷格局又有了怎样的新变化？带着这些问题，上海证券报进行了深入的调查。

　　地方商业银行明松暗紧

　　3月18日，中国人民银行、银监会联合下发《关于进一步加强信贷结构调整促进国民经济平稳较快发展的指导意见》，“落实好房地产信贷政策，支持房地产市场平稳健康发展”成为银行业完成信贷结构调整、促进国民经济平稳发展的重要战略工作之一。

　　然而，4月初，本报记者走访北京、上海、南京、重庆、成都等五个城市的房地产企业和银行业人士，一个普遍的说法是，大多数地方性房地产企业几乎无法从银行贷到开发贷款，虽然借壳、发债、项目合作等其他融资渠道也在积极探索，但传统的银行信贷无法打开僵持局面，对于众多企业而言，资金链压力仍很大。

　　“表面上，银行系统都在声称支持房地产业健康发展，但商业银行从自身风险和股东利益的角度考虑，对房地产业尤其是开发贷款的态度仍然是慎之又慎。”成都世家机构研究部负责人称。

　　房地产开发投资增速趋缓

　　从统计数据上看，这一趋势也十分明显。因为房地产业自去年以来的“冰冻式”销售情况，无论是房地产开发投资占固定资产投资的比重，还是房地产类贷款占银行公司类贷款的比重都在大幅下降。

　　摩根士丹利等研究机构的说法是，中国房地产市场快速发展时期，部分城市房地产投资占固定资产投资的比例甚至高达50%。上海市固定资产投资建设研究会负责人告诉记者，上海去年房地产投资增速在3%左右，固定资产投资增长6%-7%。房地产投资占固定资产投资总额的比例是三分之一。“如果两个指标的增速相差过于悬殊，说明房地产投资在固定资产投资中的比重越来越低，即房地产投资在GDP拉动方面的作用正在降低。”该负责人称。

　　根据国家统计局数据，受4万亿经济刺激计划的强力拉动，今年1、2月份，我国固定资产投资总额增长26.5%，高于去年同期24.3%的增速，也高于去年全年25.5%的增速。值得注意的是，房地产开发投资仅同比增长1%。到一季度，房地产开发投资的增速小幅上扬，达到4.1%，金额共计4880亿元。但就在去年同期，这一指标的增幅还在32.3%的水平。

　　房地产开发投资增速降低是2008年房地产销售市场直线下滑的结果之一。“房地产开发投资在2008年还是增长的，而竣工面积和销售面积已经出现负增长。开发商没有开发新楼盘的信心，因为即便有房子供给也卖不出去，那样企业日子会更难过。”上海某市场人士称。

　　开发商没有开发信心，银行就更加谨慎了。央行统计数据显示，今年一季度，房地产开发企业本年资金来源10070亿元，同比增长9.2%。其中，国内贷款2545亿元，增长8.0%，增幅远低于利用外资和自筹资金的增速。

　　一份权威资料显示，包括建设银行、中国银行、深发展、交通银行等银行在内，2008年房地产业贷款占其公司类贷款的比例持续下降。如，深发展比重由2007年的6.52%下降至2008年的5.60%，交行由7.03%下降至6.67%。中国银行房地产业占其公司贷款的比重也下降了0.79个百分点。

　　最典型的是建设银行，2008年，建设银行房地产贷款新增占全部新增贷款比例仅为2.22%，房地产开发贷款增速为3.65%。

　　“在银行业对房地产市场最为倚重的时期，房地产类贷款一度占到贷款总额的30%以上，当然其中也包括个人住房贷款。至于开发贷款，受2008年楼市不景气的影响，下降是肯定的。”中国银行深圳分行某高层表示。

　　“虽然表面上央行对房地产信贷支持力度在增加，但是我们要体会一个大原则。国家目前对房地产的整体思路还是让老百姓买得起房，这个原则的背后就是房价不能升。一切不利于控制价格的做法都要慎重，包括房地产贷款政策。如果给开发商大肆放贷，开发商资金压力缓解，对于抑制房价来说无疑是不利的。”交通银行上海分行一位信贷部经理称。