中原地产研究经理透露，“最多只有3%的投资客曾在一季度入场，不过他们现在都已撤出了。”

　　刚刚过去的第一季度，被称为是开发商“箩筐装钱”的日子。中国房地产百强企业动态监测数据显示，万科、中国海外、保利等百强企业的销售额和销售面积均较去年同期有20%以上的增长，其中保利的增长幅度更是双双超过100%。

　　然而，一片叫好声背后却隐藏着不小的危机。中原地产研究中心的分析师宋莉介绍，4月份以来，上海楼市的日成交量有逐渐减少的趋势。与此同时，其他城市的成交量也有所下降。

　　没有投资者的参与，仅仅依靠愈释放愈微弱的 “刚性需求”，“箩筐装钱”的日子还能持续多久？

　　刚性需求支撑一季度楼市

　　“与2007年的楼市不同，今年，投资者基本缺席了一季度的新房销售盛宴”，中原地产研究经理马冀透露，“最多只有3%的投资客曾在一季度入场，不过他们现在都已撤出了。”

　　即使是这3%的投资者，真正出手的也不多。

　　“很多人都希望购买远远低于目前市价的新房，但这样的机会几乎没有，所以他们又逐步撤出了。”马冀说。

　　他的观点得到21世纪不动产上海锐丰宜山分行经理王轶的佐证。王轶表示，他接待的少量投资客，大多希望在经济危机下，接手倒闭公司、失业个人急抛的房源，因为这类房源要比市场价低20%左右。但事实上，这样的房子数量极少，极难遇见，导致投资客基本上在近期撤离。

　　真正起作用的还是刚性需求。

　　对中原地产上海公司各家门店的调查数据显示，购买婚房的客户约占35%，动拆迁客户占20%，另外的45%则是置换型的改善型客户，这使得90平方米以下的中小户型格外好销。根据他的调查，一季度成交的二手房中，大约有65%是90平米以下的，而110~130平方米的住房成交比例仅占到9%。

　　和二手房成交的情况类似，上海一手新房的成交，也多以刚性需求为主。佑威楼市通系统的数据显示，慧芝湖花园二期、福地苑二期、嘉城等一季度上海热销楼盘，主力成交的户型都是90平方米左右的两房。

　　一季度，上海楼市虽然出现了700多人一人购买多套住房的情况，据机构分析,上述购房者主要还是刚性购房者，真正的投资者是不会选择这类户型的。