一边是4月楼市交易量持续高涨，一边是多个楼盘4月门可罗雀。虽然4月份商品住宅期房的签约量创3年来历史新高，日均量达约446套。但对于开发商来说，依然还是“几家欢乐几家愁”，热销只是部分楼盘的游戏，不少楼盘依旧是“看客”。北京楼市4月份仍持续前3个月的“二八现象”即“20%楼盘占据80%成交量”。

　　20%楼盘占到总销售量的80%

　　“三月以来，每周销量都在持续增长，现在已经完成全年任务额度将近70%。”华纺易城销售总监颜巍表示。

　　事实上，华纺易城是近期热销楼盘的缩影。4月份热销的楼盘还有西堤红山、远洋沁山水、润泽庄园、首城国际中心、北京华侨城及亿城西山华府，销售量均超过230套，在今年前4个月销售排名中位于前30位。

　　京城楼市4月份商品住宅期房销售总量为13369套，甚至成为2007年以来销售量最多的一个月。“今年的热销和之前的热销不同。”颜巍说，4月热销主要是因为品牌地产旗下项目的集中释放，并非“普热”。

　　北京房地产交易管理网的数据也显示。北京住宅成交前20名签约数高达6754套，占总签约套数的50%。成交前50名共计签约10988套，占到总签约量的82%。根据北京易居房地产研究所提供的数据显示，目前北京市场上正常销售的楼盘约400多个。按照该数量对比折算，不到20%的楼盘销售量占到了总量的80%多，北京楼市“二八现象”明显。

　　4月78个楼盘只售10-30套

　　“目前有很多购房者质疑楼市热销，就是因为看到很多楼盘销售差。”金蝶国际软件集团高级副总裁李光学表示。

　　显然，剩下的350个在售楼盘的销售量仅仅占到20%的份额。其中4月份销售量10—30套的楼盘则有78个，其中星河城销售了19套，北辰香麓销售了13套，合生麒麟社则只有12套。

　　楼市全面回暖 “二八现象”才会消除

　　北京华润房地产经纪有限公司总经理蒋智生认为，目前楼市出现的“二八现象”是现有的市场环境下的必然表现。有的楼盘涨价也会有人追买，而有的楼盘即使出现价格下调也不见得有人会出手。“之前楼市销售呈离散效应，多数楼盘普遍热销，今年楼市的热销呈集中效应，只有部分楼盘热销。”蒋智生说。

　　目前业内的普遍观点则是，“二八现象”在当前楼市实属正常现象，因为楼市不确定的外部因素依然存在，楼市并未全面回暖，结构性需求首先会向优势楼盘集中。只有当楼市全面回暖的时候，各种需求全面入场，“二八现象”才会得到根本性的消除。

　　整体上来看，即使5月销售放缓，也能基本保持一个较高的销售量。北京易居房地产研究所副所长牟增彬认为，5月份可能会出现“价涨量平”的态势。“涨价对于回暖是很不利的”，中国房地产协会秘书长顾云昌说。

　　1-4月销量排行表

　　项目名称 区域 成交套数

　　1加州水郡 房山区 1239

　　2冠城名敦道 崇文区 1011

　　3远洋山水 石景山区 1007

　　4北一街8号 昌平区 996

　　5世纪星城 通州区 907

　　6西堤红山 宣武区 882

　　7润泽庄园 朝阳区 873

　　8北京新天地 朝阳区 697

　　9东亚·上北中心 昌平区 659

　　10首城国际中心 朝阳区 631

　　11富力又一城 朝阳区 617

　　12尚城 昌平区 612

　　13美利山 朝阳区 605

　　14北苑家园 朝阳区 583

　　15金隅万科城 昌平区 564

　　16渔阳公馆 平谷区 557

　　17保利·百合花园 丰台区 554

　　18中信城 宣武区 532

　　19裕龙花园 顺义区 500

　　20布洛城 大兴区 452

　　4月销量排行表

　　项目名称 区域 成交套数

　　1远洋山水 石景山区 918

　　2西堤红山 宣武区 660

　　3北一街8号 昌平区 613

　　4世纪星城 通州区 439

　　5润泽庄园 朝阳区 372

　　6北京新天地 朝阳区 367

　　7东亚·上北中心 昌平区 325

　　8首城国际中心 朝阳区 321

　　9裕龙花园 顺义区 315

　　10雍景天成 石景山区 307

　　11北苑家园 朝阳区 263

　　12北京华侨城 朝阳区 260

　　13亿城西山华府 海淀区 238

　　14金隅万科城 昌平区 211

　　15加州水郡 房山区 206

　　16融科·香雪兰溪 通州区 192

　　17dbc加州小镇 通州区 190

　　18壹线国际 朝阳区 187

　　19金汉绿港 顺义区 186

　　20中海风情苑 朝阳区 184

　　(备注：以上数据根据北京房地产交易网数据整理，只包含普通住宅与别墅成交数据，数据内容仅供参考)