中国人民银行副行长易纲日前于北京大学中国经济研究中心举办的“CCER中国经济观察”报告会上表示，未来降息空间不大，更不可能实行零利率政策。央行副行长的一席话表明，2009年购房利率是很低的。不仅如此，笔者认为，2009年也将是购房者成本负担最少的一年。

　　银行利率下调空间有限

　　受全球金融风暴影响，央行于去年下半年连续5次降息，力度之大是空前的。经过5次降息后，使得5年期贷款利率由之前的7.83%下降到目前的5.94%，调息幅度高达24.14%，这一利率已是1991年来的次低(最低是5.76%)。然而，央行这几年的调息习惯都是以27个基点或其整数倍调整，但目前利率仅比史上最低点高18个基点，只需央行下调一次则成为史上最低利率。央行之所以如此大幅度降息，是为了解决资金流动性问题。然而，据央行1月的报告显示，1月货币供应量增长18.79%，人民币贷款增长21.33%，资金流动性已有所改善；在一季度央行还将有1.22万亿巨额资金在公开市场“解禁”，其中到期的央行票据量就达近万亿元；还有2009～2010年间的4万亿投资从现在开始将逐步到位。从这一形势来看，市场上资金面宽松已成定局，相应利率下调的可能性就越来越小。

　　购房者月供最高减四成

　　目前，按揭购房的优惠利率已由过去的85%下调为70%，这样实际的优惠按揭利率已经由降息前的6.6555%下降为4.158%，下降幅度更是高达37.53%，这意味着现在按揭购房的利息支出将比以前最多节省37.53%(若利率不再上调)，在相同价格的情况下，30年的月供将较降息前减少24.25%。不仅如此，目前一手房价已经由降息前的14439元／平方米(2008年8月一手成交均价)，下降到2009年1月的11044.55元／平方米，价格降幅高达23.51%，这意味着现在入市购买一手房的30年月供将较降息前少42.06%。而据报道，中国的经济将在2009年中或年底恢复，经济一恢复，利率就几无下调空间，房价或将会重拾上行通道。所以，与往年比较，及预测未来的市场趋势，在2009年购房无疑是购房成本最省的一年。

　　综上所述，2009年不仅适合看房，更是出手购房的大好时机。 (美联物业 王军鹏)