尹伯成：复旦大学房地产研究中心主任

　　暴利没有 但厚利却在

　　以往在房地产业出现的 “暴利”现象，有其特殊的诞生背景及环境，如土地成本、房价上涨空间等各项因素。在如今，随着房价的逐渐调整、地价成本的提高，不可否认的是，开发商的利润的确较以往会摊薄许多。类似于过去的 暴利情况，已经很难出现。

　　2008年房价的一轮调整，使得开发商对于利润的追求从盲目转向理性。市场成交走势的惨淡，会驱使开发商们懂得 “让利于民”，而不是像过去一样一味追求高额利润。但是，这几年销售的项目大多是前几年地价较低时获取的，因此利润空间仍然很大。亏本出让的可能性并不大。有些开发商叫嚣着亏本，炒作成分更大些。所以，我认为目前虽然不可能出现 暴利状况，但厚利现象仍然存在。

　　继续降价才能促进销售

　　今年的房地产市场调整仍然会持续进行，房价还是会有向下的空间。从市场整体的成交情况来看，总体需求量释放得并不明显。归根结底，价格尚未调整到供需平衡的状态。宏观方面，日益突出的一个状况是，内地房企的融资渠道仍然狭窄。无论是资本市场还是银行信贷，对于开发商来说仍然有一定的局限性。而销售回款已成为最直接的资金来源。那些还在酝酿涨价的个别开发商，骨子里就是追求暴利性。我建议在目前这种市场情况下，理性认清形势，积极消化产品以回笼资金才是企业立足之本。

　　不应希冀政策 “救援”

　　房地产业的规划前景对于整个行业来说当然是重要和必要的，但我需要强调的是，振兴市场与振兴产业完全是两回事。开发商将抬高房价的希望寄托于房地产业规划的出台，这是完全不可取的。说到底，在当前的调整市场趋势之下，开发商需要依靠自救，并不是寄希望于政策“救援”。

　　如果产业规划能将重点放在引导开发商正确看待市场、大力投入建设保障房、节能节约型建筑等方面，应该对整体行业是利好因素。(唐文祺)