近日，京城一些项目悄悄地逆势涨价，尤其是一些前段时间销售状况不错的楼盘。面对消费者“楼市探底价格回升”的质疑，业内专家表示，部分项目涨价并不意味着楼市回暖。

　　部分项目悄然提价

　　记者调查发现，近日一些项目悄悄提价，虽然涨幅不大，但已经引起购房者的担心：“楼价是否探底回升了？现在要不要出手购买？”记者走访发现，一些项目的价格确有回升，但大多是前段时间促销打折力度较大或者低价开盘的项目。如合生·麒麟社、中广宜景湾、万年花城、首城国际等。

　　位于望京区域的合生·麒麟社已经从开盘时候的10800元/平方米起上涨到为平层售价11800元/平方米起价，均价在13000元/平方米。价格比2月15日开盘时上涨了1000元左右。

　　位于望京桥北面、紧邻四环的现房中广宜景湾，目前的售价为17800元/平方米，可打9.2折，可以做到17000元/平方米左右。但该项目在春节期间，可打到8.5折。

　　位于西南三环的万年花城去年12月中旬的售价为10300元/平方米，全款9.8折，贷款9.9折；如今，同样的朝向、楼层、户型，已经上涨至11500元/平方米，并且没有任何优惠。

　　位于东三环的首城国际，继1月10日每平方米提价500元之后，其新推的D区还将上调2000至2500元，达到每平方米14500元左右。

　　涨价并非普遍现象

　　“涨价并不是我们突发奇想。我们原来就有计划，在北京小学分校动工时稍微提高部分适合三口之家的户型价格。”对此，万年花城负责人说此次提价并不是“逆势上涨”。

　　据调查，涨价只是个别项目的行为，并非楼市普遍现象。所谓的上涨实质是开发商取消或减轻了开盘时、春节期间所做的优惠活动。开发商见促销取得了不错效果后，便将价格回调，抓住人们“买涨不买跌”的心态，造成房价即将上涨的表象。

　　“现在处于主力销售期的楼盘都还不会涨价，即使近两月很多楼盘都卖得不错，但大家心里都清楚是基于房价回落这一前提之上的，一旦提价势必会减缓销售速度，甚至重新回到卖不动的地步。”某项目的销售总监这样分析道。

　　明天地产业务总监贾玉鹏也认为这种做法并不明智，认为开发商应该借目前势头继续促销卖房。“目前的房地产市场经过了2008年的寒冬，已经打破了只涨不跌的神话，而消费者经历了这波调整，已经开始更加理性的消费，妄图通过这种营销手段来维持高利润是不现实的。”贾玉鹏这样表示。

　　上半年仍会以降价为主导

　　业内人士分析认为，一些楼盘的小幅提价和交易量回升并不代表整体楼市已经走出阴霾。仔细分析就可看出，小幅提价的楼盘都是前期低价入市的楼盘，或是促销力度比较大的楼盘。这些楼盘由于售价低于周边同档次楼盘取得了更好的销售业绩，也给涨价留出了一定的空间，但是从这些楼盘的涨幅来看，提价是小心翼翼的，带有明显的试探性。

　　北京联达四方房地产交易公司总经理杨少锋认为，开发商的资金链在春节前最紧张。降价的压力和动力也最大，度过这一阶段之后，开发商可以稍微放缓销售节奏。据杨少锋预测，今年上半年楼市仍将以降价为主导，一些价格到底的项目价格或将小幅上调，但大部分没降价的项目会加入到降价队伍之中。