<专家观点>

　　□韩世同(知名房地产专家)　

　　“五一”成交究竟是否如开发商所说般理想,还需要权威数据的验证。个人倾向于将市场成交量的增加理解为开发商积极促销的结果,而不是市场全面回升。

　　在目前的状况下,如果房价略微上涨,成交可能将继续平稳或小幅回落。但房价猛然拉升,必然致使成交萎缩。尽管目前有业界认为投资客对楼市前景看好,买涨不买跌的心理正促使他们入市,但这部分人是否是大多数,能否足够支撑回升,很值得怀疑。在目前的外围经济因素下,我认为楼市出现的只是反弹,而不是全面回升。

　　政府通过信贷拉动等手段,引导作用正显现。但政策空间已进一步减小。开发商如果滥用这一形势,不是为拉升成交量而是以拉升房价为目的,很可能反而导致后市走势的进一步下行,延长了调整期。量升价跌的状态,对于目前的市场来说,才应该是最理想的局面。我们可以看到1998年至2003年期间,尽管楼价持续下行,但成交量保持平稳,而这一时期,正是富力、碧桂园等众多开发商飞速发展成长的时期。

　　至于接下来的楼市走势,由于今年的供应量很多,竞争还是很激烈的。供过于求的趋势短期不会完全扭转。开发商积极促销,尤其是以合理价格促销,才是成交量继续平稳回升的保证。

　　李广军