方恒国际中心出现4个整购6层楼、金泉广场有买家想买入10套、金隅可乐＋投资客占1/3……近期，北京楼市闪烁着越来越多投资客的身影。与此前一年多楼市波动时的投资客退潮或零星出手形成鲜明对比。

　　投资客入场是关系市场发展方向的标志性因素。这些投资客来自哪里？投资哪里？如何投资？对楼市可能将有什么影响？为此，本报记者采访了若干案例及业内人士。

　　聚焦入场者

　　1　小投资客：租金差不多可抵月供

　　挑临街房源租给公司，租金更高

　　现场：剩下的都是贵的

　　5月10日，位于双桥的金隅可乐+开盘。林远(化名)出手买下了一套50平米的东北朝向的房，还特意挑了一套临街的，总价为40万元。林远告诉记者，买这套房主要是为了投资，装修后就出租。挑了临街的房源，可以租给公司，房租相应会高一点。

　　“可以看出来和我一样投资购房的人是很多的，我那天很晚才去选房，看到剩下的基本上都是贵的、朝向好的，朝向差一些但价格便宜的房源几乎都卖完了”，林远说。

　　林远购买的这个项目属于商业立项，50年产权，没有燃气，但是可以注册公司。林远说，4月份看到这个项目的广告，吸引她的是比较实惠的价格。“均价7500元/平米，我看上的一个户型才6900元/平米，而且面积小，一套总价算下来才三四十万元”，林远说。

　　动机：用少量闲钱赚租金

　　林远说她之所以想买房，很大一个因素是前段时间在股市上有所收益。经历了去年股市大跌的她，无心恋战，于是想把收益部分转出来投资房产。由于闲散资金不多，只有十几万，于是她把考虑目标圈定在小面积低总价的项目上。

　　林远看房时实地考察过，金隅可乐+邻近传媒大学和二外，坐地铁去国贸也才半小时，出租市场应该是不错的，而她也向周边中介打听过，项目旁边双惠苑的一居每月能租到1500-1600元。“我想只要我把房子装得现代一点，租1500元是没有问题的，差不多可以抵月供了”，林远还考虑到，金隅可乐+现在的价格和通州一些项目差不多，位置却比通州要好，“价格今后应该也跌不到哪里去”。

　　林远的出手经历只是当前楼市的一个缩影。记者采访中发现，不少像林远一样的小投资者，近期都开始行动起来。5月16日，东二环小户型项目Free自由季开盘选房。记者随机采访的10位选房人中，有2位表示纯粹是投资性购房，还有4位表示是为了自住兼投资。

　　2　主力投资客：楼市已基本回暖

　　花2000万买一层，从看房到首付仅半月

　　相比小投资客，一次性购买几套房甚至买下整层的投资客大多是“隐身”的。他们不轻易接受采访，开发商出于保护买家隐私，也不愿透露其详细资料。之前曾经投资过凤凰城多套房屋的陈先生告诉记者，主力投资客主要有两类，一类是手中有不少闲钱，认为购买房产既可以保证投资稳定，还可以获取租金收益，他们购买后更喜欢长期持有。另一类就是专业投资人士，他们等着房价上涨后出手套现。

　　表现：多个投资客一出手就超10套

　　据记者了解，近期大投资客们投资的楼盘主要有方恒国际中心、金泉时代等。一个刚买下金泉时代两套房源的购房者透露，他在现场曾碰到一位排号的投资客，当时这位投资客希望一次性购买10套房子，于是花了20万排10个号，由于项目采取的摇号选房，最终该投资者买到多少套则不清楚。

　　据金隅可乐+的销售代理公司介绍，有一个投资客正在与其洽谈整层购买，目前谈不拢的原因是投资者希望给予一定的价格优惠。

　　知情人士透露，方恒国际中心4位整购88套房的投资者，均来自外地，其中有两个人均是一次性购买了两层，而且有一个人还介绍了其好朋友买下一整层。“每层的总价近2000万元，他们从看房子到签订合同，以及交付首付款，也就花了半个月左右的时间。”知情人士说。

　　原因：看好租金回报及升值前景

　　“我们在和这些投资大户聊天中发现，他们现在购房投资主要是认为楼市已基本回暖，对所投资的房源升值前景有信心。因为受大势影响，方恒国际中心的房价处于被低估的阶段。”方恒国际中心相关负责人说，项目目前的均价是14800元/平米，而此前区域内类似产品的均价一般是在18000-20000元/平米。同时，此前项目推出带租约房源时所定的租金为8000元/月。高租金回报率对投资客确实有巨大的吸引力。

　　目前望京区域有大量的外资企业，这些外资企业对高档住宅租赁需求旺盛。方恒国际在售的主力房源是80平米左右，按上述租金计算的话，13年就可以收回投资成本。由此来看，该项目仅靠租金收益就能吸引这些大投资客。