入市者大增销售旺盛成深圳房价连月暴涨主因——中新网
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    入市者大增销售旺盛成深圳房价连月暴涨主因
2009年07月21日 15:33 来源:深圳特区报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  从今年3月份开始,深圳新房价格随着成交量的增加逐步上升,至今已连涨4个月,6月份全市新房均价达14900元/平方米,7月15日更是爆出18609元/平方米的今年最高价格。

  从去年底开始,我市房地产市场开始回暖,新房成交量迅速增加,均价也随之水涨船高。统计显示,1至6月我市新房价格分别为每平方米11459元、10770元、10971元、12203元、12550元、14900元。

  从以上数据可以看到,今年前5个月楼市相对理性,房价缓步微升。但到6月份,房价陡然上升18.7%,比1月份更是狂涨三成。6月4日均价达18189元/平方米,创今年第二高价。成交量方面,6月成交总量为6982套,环比5月下跌14.4%。

  记者从市国土房产局网站上看到,7月1日起至13日,深圳新房均价在14000元/平方米左右徘徊;14日到18日,均价分别为每平方米16964元、18609元、16925元、16300元、15277元,其中15日的18609元/平方米创今年以来新高。而1日至18日的成交总量为3939套。7月份的总成交量估计难以赶上6月份。

  深圳新房价格咋就涨得这么快地产研究专家分析认为,销售旺盛、入市者大幅增加等5个方面因素是房价快速上行主因。

  1、销售旺盛拉升房价

  市房地产研究中心负责人王锋指出,市场销售旺盛带动了房价上涨。前两年深圳房地产市场大幅调整,价格不断下跌,市民的购房需求受到抑制;去年底以来,受政策利好影响,深圳楼市的刚性需求极大释放,房地产市场持续回暖,从而推高房价。从宏观来讲,国家宽松的货币政策及“保八”的目标带来了投资环境的改善,有利于消费的增长,特别是货币政策,导致住房这一大宗消费市场的旺盛,房价也就相应上升。

  王锋认为,深圳楼市供求关系比较紧张,这两年新增土地供应较少,大多数是老的项目在开发,新的项目不多。目前的销售基本上是消化库存。去年的新房存量有6万多套,现在已经消化了3万多套。新的供应量不充足,开发也较慢,也导致房价的上升。

  2、入市者大幅增加

  中原地产深港研究中心总监张伟也认为,受政策利好因素影响,深圳楼市的购买力得到了完全释放,导致今年新房成交量大幅上升并维持在较高水平,从而进一步拉升了房价。

  张伟称,由于货币流动的宽松环境,使置业者比较容易拿到购房贷款;交易税费和利息降低,使置业者的购房成本比去年大幅下降。这两方面的因素导致买房人大幅增加,更多资金流入楼市,刺激房价上涨。

  案例

  今年买房比去年省钱

  如购买一套总价为200万元、30年还贷期的住宅:

  今年:可首付二成、利率下浮30%(即4.158%),则首期款为40万元,月供为7785元,累计支付利息120万元。

【编辑:李妍
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直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
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