“前几天看这套房子才180万元，现在怎么涨到280万元了。”几乎每个路过北京新世界家园附近二手房中介一条街的人，都会被不断刷新的二手房价格“雷到”。

　　“这个涨幅还不算高的。”一位二手房经纪人向记者表示，伴随着新房价格的上涨，北京二手房业主也开始跟风提价，特别是6月中下旬至今，接二连三出现的地王更让业主们有了坐地提价的“底气”。

　　“见过涨价的，没见过这样涨的。”面对日新月异的房价，不少购房者望楼兴叹。分析人士则认为，北京二手住宅价格快速上涨，尤其近期月度涨幅已经与2007年高峰时期相差无几，楼市泡沫正在逐步显现。

　　二手房价暴涨令人震惊

　　中原地产的一位经纪人向记者介绍，他所在的北京崇文门区域内的二手房主要包括新怡家园、新景家园、都市馨园、富贵园、国瑞城等几个项目，其中中小户型大部分为回迁房，商品房的面积全在200平方米以上，相比今年春节的价格，回迁房的价格上涨了近6000元/平方米，商品房上涨近1.2万元/平方米。

　　“涨得最快的就是这里的大户型”，美联地产的一位经纪人告诉记者，3月份这里220平方米的大户型最低报价为1.9万元/平方米，前几天成交了一套3.2万元/平方米的，价格已经比最低时候高出来286万元，最近有的新房源报价已经达到了3.5万元/平方米。记者走访发现，目前崇文门区域在售的220平方米的大户型报价全在660万元/套左右，一些中介公司橱窗里甚至出现了一些2000多万元的天价二手房，报价比年初涨了近一倍，就连都市馨园半地下室的报价也达到了1.7万元/平方米左右。

　　来自21世纪不动产、我爱我家等一线中介机构的信息显示，与年初相比，目前北京二手房市场各区域的交易均价都已呈现出不同程度的上涨行情。其中，望京、CBD、亚运村、月坛及紫竹桥等二级区域的价格增势较为明显。在去年底经历了韩日客群大量离场的望京，由于在年后迎来了买方客群购房需求的井喷加速了此区域内房源交易量的迅猛攀升，而市场行情的升温也间接带动了房价的触底反弹，由此导致半年内望京二手房价涨幅超21%。

　　市场需求助推7月量价继续走涨

　　“北京的房子就这么好卖？”刚刚与崇文门新怡家园一套二手房“失之交臂”的彭先生怎么也想不明白，短短的两天之内，“苦谈”近一个月、眼看就要签约付款的房子，却被业主临时调价，2.5万元/平方米提高到2.7万元/平方米，总价一下子涨了近20万元。而近期在北京的二手房市场中，类似彭先生遭遇的临时涨价、签约时跳单的情况屡见不鲜。

　　根据北京市统计局的最新统计数据显示，伴随着6月份北京市二手房交易量达到今年以来的最高值，二手房成交均价也达到今年以来的最高点。6月份10家重点房地产经纪公司二手房成交均价为9828元/平方米，比5月份增加455元/平方米。6月下旬二手房成交均价达到今年以来的最高点，比3月中旬二手房成交均价最低点8923元/平方米提高了1266元/平方米。

　　6月份北京市二手住宅网签量高达23205套，很多业内人士都以为已经冲到了顶峰。但北京市房地产交易管理网的数据显示，7月份二手房市场成交火热的局面仍在持续，仅上半月网签总量就达11439套，与6月同期相比上涨5.6%。

　　北京中原三级市场研究部的分析人士认为，随着上半年以来二手房市场中存量自住需求的逐渐消化，7月份市场中购房的主力需求为改善型需求和一些年轻人因结婚而购房的需求。而据北京中原统计，7月上半月二手房客户求购量与6月同期相比上涨了5.8%，市场需求的持续增加必然会助推成交量和成交价格在7月份继续走涨。