炫目光环下的“地王”:一半是荣光 一半是苦涩——中新网
本页位置: 首页新闻中心房产新闻
    炫目光环下的“地王”:一半是荣光 一半是苦涩
2009年08月17日 09:51 来源:中华工商时报 发表评论  【字体:↑大 ↓小

  编者按:2007年是“土地为王”的黄金时代,各地开发商掀起一轮又一轮的“造王”运动。据不完全统计,2007年在全国一二线城市诞生了大大小小20余个知名地王。一时间,地王的光环令人炫目,地王周围的楼盘也随着地王的行情迅速上涨。

  然而,数月之后,随着楼市陷入低谷,尤其是2008年楼市低迷时,让那些拿下“地王”的开发商进入了一段煎熬期,以至于许多项目被迫延迟工期,有的高地价用地尚未动工开发,有的欠缴土地出让金,有的成了拆迁烂尾地块,有的被政府收回又重新拍卖。

  随着2009年房地产市场的快速复苏,各地楼市又回到了2007年火爆行情,又出现了地王天价。那么,地王以及新出现的地王们,会不会陷入2008年的“负资产”境地?楼市行情会不会重蹈覆辙?请看本报驻十省市记者发回的报道。

  深圳:上演“龙虎斗”

  2007年的深圳,楼市一天一个价,令无房者望“楼”兴叹。飞涨的房价,挫伤了消费者的购买热情,也导致了深圳“地王”在全国率先出现,令业界和社会各界一片哗然。时隔一年后的2008年,深圳“地王”转眼间就变成了”负资产”。昔日的地王,风光不再。

  昔日“地王”今安在?

  今年上半年,深圳的楼市快速复苏再次创下“地王”之最。6月,深圳福田爱华路地块以楼面价15000多元/平方米刷新了曾经的深圳“地王”!如今的“地王”再现,不得不令人们想起了当年一些老“地王”们的集体命运。

  在国际金融危机的影响下,房地产市场日趋低迷,下游销售不畅阻碍资金回笼,无力追加资金“供养”地王,开发商不得不出招摆脱地王这个“烫手山芋”。据了解,深圳老“地王”在去年楼市低迷时几乎个个都处于亏损状态。

  有业界人士透露,最贵的可能也是亏损最多的是天健时尚名苑,其可售楼面价为13217元/平方米,业界预测其售价要在2万元以上才能赚钱。

  据了解,当时和黄观澜地块(盈峰翠堤)其楼面地价为6826元/平方米,销售价如低于1.2万元/平方米基本不赚钱。而当时东面三五分钟车程处的中航格澜郡,一期二手房价格1万元/平方米左右。

  在昔日的八大“地王”中,如今万科金域东郡、振业峦山谷2个已经开售,金地上塘道、天健时尚空间等预计在今年发售。和黄盈峰翠堤、中海康城国际、金地上塘道、天健时尚名苑、天健时尚空间万科金域东郡、深业东城国际以及振业峦山谷,这些项目都是在2006-2007年市场高峰期买的地皮,而且基本上都是各自所在区域的“地王”。

  老“地王”忙解套

  2009年房地产的春天再次来临。从开年到现在,半年多的时间深圳有的楼盘就暴涨了50%,这无疑给昔日的八大“地王”带来了福音。

  据悉,过去曾经辉煌过的八大“地王”中如今已有过半的楼盘相继解套。在目前以及短期可预期的市场水平中,八大“地王”已经至少有4个可以摆脱亏损境地,分别是万科金域东郡、天健时尚空间、深业东城国际、金地上塘道等。天健时尚空间目前市场价回到近1.8万元/平方米,已可略略打平;深业东城国际实现9000元/平方米左右保本价也没有问题。

  随着深圳楼市的快速复苏,余下的项目到目前为止虽未完全摆脱亏损,但也出现了明显减少的局面。

  比如天健时尚名苑、中海康城国际,前者可售楼面价虽然有新近爱华路地块的支撑,但要保本还需时日和促销手段,而后者目前区域价格也尚未回到能令其保本的1万元/平方米以上。减少最少的则是和黄盈峰翠堤,按目前市场价,有资深望重的中介人士保守估计,和黄今后一段时间,应该可以实现好的价钱。

  前车之鉴定当汲取盛夏火热,而比深圳的夏天更热的是房地产市场。今年的深圳房地产市场,仿佛和2007年夏天如出一辙。同样的楼市火爆,同样的地王频出。今年夏季以来,深圳土地市场热闹非凡,6月,深圳福田爱华路地块以楼面价1.5万多元/平方米刷新了曾经的深圳“地王”!种种迹象表明,深圳已开始出现地产公司二度“擒王”现象。

  市场分析人士告诫房地产商,深圳新出现的“地王”天价,预示着地产巨头将上演新旧“龙虎斗”的同时,或将再次推高深圳房价。

  他还坦言,“地王”已加剧了深圳楼市泡沫的扩大。如今深圳的房价太高了,早就超出了老百姓的实际承受能力。老百姓不是不需要房子,更不是像有些专家所说的那样“持币观望”,他们是买不起,他们根本无币可持!如今房地产市场回暖迹象初显的同时也伴随泡沫化的形成,6月的深圳再次出现“地王”,这标志着深圳房价将进一步推高,但开发商应汲取过去风光过的深圳八大“地王”之教训,不要再步老“地王”们的后辙。一旦市场再度冷却,回归理性的消费者将再次观望,“地王”以及新出现的“地王”们,可能又都会陷入2008年的“负资产”境地。

【编辑:李妍
 
请您登录/注册后发表观点!  进入社区  查看评论>>
商讯 >>
直隶巴人的原贴:
我国实施高温补贴政策已有年头了,但是多地标准已数年未涨,高温津贴落实遭遇尴尬。
${视频图片2010}
本网站所刊载信息,不代表中新社和中新网观点。 刊用本网站稿件,务经书面授权。
未经授权禁止转载、摘编、复制及建立镜像,违者将依法追究法律责任。
[网上传播视听节目许可证(0106168)] [京ICP证040655号] [京公网安备:110102003042-1] [京ICP备05004340号-1] 总机:86-10-87826688

Copyright ©1999-2024 chinanews.com. All Rights Reserved