新房存量只有3.4万套

　　今年上半年，深圳房地产市场新增供应和存量房源减少，房价迅猛上涨。在供应不足的情况下，购房者对房源也心中没底。来自市场各方的信息显示，未来一年内我市新房供应将达到近800万平方米，大大高于近三年的供应量。即使不考虑目前可售的约370万平方米的存量，以2008年的销售水平，未来一年新盘供应足够卖两年。

　　有关人士昨天表示，这一局面有望缓解近期我市楼市供应相对不足，平抑房价的过快上涨。

　　2008年下半年开始，不少发展商明显放缓开发节奏，一些品牌发展商明确表示旗下部分项目将延后入市时间，原本预期于今年入市的部分项目推迟到了2010年，甚至是2011年。

　　据市国土房产部门统计，今年上半年，全市新增供应只有212万平方米，但是成交一手住宅388万平方米，比去年同期增加149%。在此背景下，我市新房存量不断下降，3月27日，深圳新房存量跌到5万套之下。6月1日，全市新房可售房源更是降到4万套以下。截至昨日的最新数据，我市新房存量仅有3.4万套。

　　需求的快速释放以及供应的不足，导致房价迅猛上涨。今年上半年，剔除豪宅因素，我市新房价格比去年底上涨30%以上。

　　供应短缺局面将发生逆转

　　但是，记者在采访中发现，从今年下半年开始，供应短缺的局面已经改变，深圳楼市新房供应将大幅增加。

　　7月份，全市11个住宅项目取得预售许可证，批售住宅60.9万平方米，比6月份增加97.7%。中原地产昨日发布的一份报告显示，今年8～12月，我市房源充足，预计供应楼盘99个，约400万平方米，比去年同期增长40%。而2007年8～12月，深圳新增供应仅为279万平方米。