按照楼市周期性分析，一个住宅产品的兴衰大多要经过约5年的周期。然而，在货币宽松政策、产业振兴规划等宏观政策呵护以及深圳强劲的购买需求下，仅仅用了两年，深圳豪宅市场再现红火景象。

　　一个豪宅投资客说，“2个月时间，我购入的豪宅价格涨幅已达三成。”这位投资客表示，5月份，他购入华侨城波托菲诺天鹅堡一套220平方米的单位，总价550万元，上周末中介告诉他，刚刚成交的一套同户型已经卖到720万元，价格已经超过3.2万元/平方米。华侨城波托菲诺天鹅堡高层，在去年底曾跌至过2万元/平方米，与现在的价格相比，半年多时间涨幅已达60%。

　　近来，人们眼中的豪宅一直是“金色”的，今年年初，深圳豪宅市场纷纷上演“点石成金”、“稻草变金条”的传奇故事。豪宅资源“遗传与变异”后，豪宅价格开始“进化”。

　　豪宅价格的动荡化、豪宅区域的泛化、豪宅面积的模糊化，可以说构成了今年豪宅市场的三大主题，且豪宅价格不断攀升，一直高居难下，为什么深圳的豪宅市场如此火红？值得业界和广大购房者关注。

　　“豪价”背后的真相

　　“豪量”背后的数据公寓今年“豪”起来

　　上半年来自市场的信息是，深圳豪宅纷纷开出“豪华价”：一平方米两三万元只是刚起步，七八万元也很常见。南山后海填海区的两个楼盘尚未发售，但销售人员称价格将在3万元／平方米左右。罗湖华润幸福里的精装修公寓，去年向业界透露定价将超过4万元／平方米时，引起强烈的质疑，如今销售价格超过4.7万元／平方米以上。在南山华侨城，业内人士透露，近期有波托菲诺天鹅堡的顶层复式二手房成交，200多平方米卖到2000万元，价格已经超过7万元／平方米，因此预计旁边即将发售的波托菲诺纯水岸复式，定价可能到5万元／平方米。而在盐田区的东部华侨城天麓别墅，均价达到8万元／平方米。