“地段，地段，还是地段。”这个被地产界视为金科玉律的理论，在成都楼市已过去的十余年里屡屡被论证。继“为下个十年选房第一法则———选择开发商品牌”后，紧随城市发展方向，在未来10年城市的热点区域购房，是本届秋交会上购房者应遵循的第二法则。

　　顺着一、二、三环买房的原则只适用于“摊大饼”时代，今日的成都，正在“全域成都”、“四大新城”的规划理念下科学扩张。以新都-青白江、温江、郫县、双流、华阳、龙泉6大组团为基础进行功能整合形成的东、南、西、北四大新城与全新的中心城区，各具功能定位与发展特色，却并不孤立。沿四个方向发展的高快速交通走廊、地铁线路，将老、旧新城有机联系，整个成都在以不可思议的速度变身国际化大都市。

　　在2010年将达到3681平方公里的大成都里，搞清城市规划与建设节奏，紧随城市发展方向并划定热点区域，是挑准投资、居住两相宜房源的必要条件。

　　告别“摊大饼”

　　成都迈向“四大新城”

　　成都的建设始于周朝末年，城市格局从秦朝开始就形成了一个“圈”。从秦朝的一套城墙到唐代的两重城、明清的三重城，成都城市空间格局扩张历程一直呈圈层演进。新中国成立后，城市空间结构突破古城范围快速扩张，城市布局以旧城为基础，向四周紧凑发展，道路网采用环状加放射的布置模式，由内环、一环、二环、三环向外蔓延，形成单中心同心圆的圈层结构，成为典型的“摊大饼”。

　　这种城市自由蔓延和盲目扩张的模式，最终将原来完整的城市结构、城市文脉、人际关系、邻里和住区结构打破，形成过分依赖汽车、能源浪费和破坏环境等城市问题。成都近年来日益严重的堵车状况便是问题之一。近年来，新城市主义及延伸出的“精明增长”、“紧凑城市”等理论，日渐获得规划界认可。在中国城市规划学会创立50周年大会上，建设部副部长仇保兴也提出：“无论从国外城市化的历史经验，或我国国情来看，建设用地的紧凑度和城市的多样性，应该是我国城市可持续发展的核心理念。”

　　彻底告别“摊大饼”的成都，去年以“四大新城”的全新规划宣告蝶变开始。南部科技商务城、东部工业商务城、北部商贸城、西部健康休闲城，在各自原有的地理气质上升级换代，形成“南北展开、东拓西连”的区域空间发展战略。规划出台后，四大新城都铆足了劲，各展所长，迈向全新发展阶段；中心城区也不甘示弱，努力裂变，与四大新城同台竞技。伴随城市化进程的发展，四大新城格局形成，圈状居住格局将被打破，新兴的居住热点也逐步呈现。