编者按：对中国的房地产市场而言，似乎一直是“剪不断，理还乱”的状况。不仅各路学者专家、政府官员的观点迥异，连官方公布的数据也相互“打架”。比如“地价房价之间的关系”，国土资源部就首次以数据给出回应。据其调查：地价只占了房价的一小部分，全国平均比例约为23%。而今年全国“两会”上，全国工商联一项调查显示，房地产项目开发中土地成本占直接成本比例最高，达到58.2%。

　　同样，就在9月份的一个周末，不少专家在相同的时间不同的场合对楼市发展发表的观点都完全不同。本期房地产“大势”特收集部分观点，以供读者参考。

　　看多派

　　朱中一：楼市没现拐点

　　“北京等部分城市8月份后房屋销售量下降，有些人说是不是拐点又出现了，这个问题千万不要这么看。”9月19日，在2009中国房地产品牌价值研究成果发布会上，中国房地产业协会副会长朱中一表示，他认为用这个数据来说楼市出现拐点不确切。

　　朱中一说，对全国来说，很多指标都是在上升，即使完成土地的开发面积、新开工面积在下降，但是环比在上升，企业投资资金在上升，房地产开发投资的比例也在上升，其他指标都在上升，无非是一些城市销售量下降了，你就说是下滑了，你用这个数据来说是拐点有点不确切。“千万不要因为这个问题就说是拐点。”

　　“对当前房地产市场形势可以用两句话来概括：一句话就是要维护楼市的回暖态势，另外一句话就是要防止房价的涨价蔓延。”朱中一表示，第一句话是跟国家保增长、保民生、保稳定息息相关。今年上半年楼市回暖的态势应该说还不稳固，所以我们要继续维护好这个态势。

　　第二句话就是防治房价的涨价蔓延，既要维护好市场的回暖态势，同时也要防止房价的涨价蔓延，这两者关系处理好才能达到房地产平稳健康发展的态势。

　　董藩：调整不意味拐点出现

　　9月20日，董藩在做客阳光100会客厅时表示：“最近楼市交易量有所下降，有人说拐点出现了？我告诉你这不是拐点出现，7、8月份都出现这种情况，价格在上涨，交易量在下降，这个是时间的调整，不意味着拐点的出现。”

　　他还认为，未来几个月房地产政策不会变，房地产业还有积极的政策，也不会通货膨胀。7月份的数据印证了他的结论，通货膨胀两个前提，第一物质相对短缺，现在物质缺不缺，人们缺衣服吗？第二，钱比较多。

　　“我再给大家讲一讲为什么要买房子？做房地产市场的大赢家？我可以问大家，你们都有房子，你告诉我，你买的房子和现在的价格相比你后悔没？”相对房子，买股票的后悔的就多了。董藩表示，对全国12个省市的股民进行调查，我们计算了一下，200人做了十年的股票，没有一个人赚钱。

　　哈继铭：高端房价难言泡沫

　　9月10日，国家统计局公布的数据显示，8月中国房地产开发投资及新开工项目均较上月增长，全国房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.08，比7月份提高2.07点，这显示房地产市场进一步回暖。中金公司首席经济学家哈继铭在最新研究报告中明确指出，虽然房价高企，但是一线城市豪宅并不昂贵，目前的高端房价难言泡沫。

　　哈继铭对内陆地区未来的房价更为乐观。哈继铭表示，内陆地区低端房价上涨空间更大，内陆地区的房地产投资显著增长将推动经济的增长。相比于一线城市和沿海城市，二三线城市的地产潜力更大。这主要表现在，从房价收入比来看，二三线城市居民的实际购房能力远高于北京、上海；二三线城市今年的新开工商品房面积已经远超过一线城市。

　　对于高房价，哈继铭给出的建议是，政府对房市政策的重心应该是加强廉租房和经济适用房的建设，而非打压中高端房房价。