袁志伦是重庆最大民营矿业企业———博赛矿业的董事长。博赛近日低调宣布进军房地产行业，但其目标并不低———3年内冲进重庆地产20强。房地产也正式成为博赛继铝、煤之后的第三大产业。

　　矿业充足的资金是一般行业所无法企及的，博赛的进入是否给重庆地产带来一股劲道的新风？袁志伦近日接受了记者的专访。

　　　　　记者：博赛为什么会想到做地产呢？房地产和矿的利润谁更高？

　　袁志伦：房地产这个行业操作起来相对比较简单、省事，设计、施工、管理、销售都可以外包，可以聘请优秀的团队，只要投资方有钱和土地，只需要派出少量的管理人员。

　　重庆房地产的效益还是可以。与矿业比，开发得好，利润会比矿高，做得不好，当然也可能不及矿。

　　记者：对于房地产行业的前景还是存在争议，博赛现在进入是不是晚了？

　　袁志伦：我相信房地产行业在相当长的时间里将会一直是朝阳产业，你到欧美国家，时至今日，地产仍是拉动经济的重要产业，何况中国改革开放才搞了30年，商业地产不过十几年，和欧美比，中国地产的活力更大。

　　有些重庆老板对进军房地产行业已经说了几年，但一直没动作，我认为也是认识不足。

　　记者：您做矿是专长，但做地产却是跨行业经营了。

　　袁志伦：房地产有什么深奥吗？我不觉得。每一行都有自己的诀窍和学问，但是我觉得房地产不及矿深奥，矿床都深埋在地下，老板决策的难度大得多。

　　“我们的现金流较充裕”

　　记者：我感兴趣的问题还是矿老板做房地产有什么绝招吗？

　　袁志伦：谈不上，稳扎稳打嘛，先谋划，上台阶。我们手上的现金流比较充裕，相对容易一些。

　　记者：博赛地产现在进展得怎么样了？您的发展规划呢？

　　袁志伦：我们成立了房地产企业(记者注：重庆博嘉房地产公司)，在南川有两块地，一块是商业地产，一块是旅游地产。在主城有一块地，位置在今后的两江新区。我的想法是今后3年每年的开发量为30万平方米，大约年销售也就是12个亿左右，这在重庆只能是中等规模。

　　我们的三块地，其中一块已开工，一块年底开工，还有一块明年开工。博赛明年三个项目的开发量估计在30-45万方。我们今后主要做高端的小区，单个开发面积不小于15万平方米。

　　记者：如果您的预期是每年30万方，现金准备呢？

　　袁志伦：一年估计是10亿元以上吧。明后年我们的铝、煤产业都会有好的收入，会保证我们的投入。

　　记者：您怎么看在重庆的竞争对手？我指的是房地产，怎么评价他们？以您的性格，您甘心博赛在重庆地产排20名吗？