在多路优惠政策的强心针刺激下，湖南房地产市场经过前三季的总体繁荣后，正开始显现出投资后劲不足的隐忧。

　　1~8月份，全省房地产开发投资增速回落了16个百分点，开发企业土地购置面积同比减少58.9%，省会长沙更出现连续3个月投资负增长。

　　“如果投资增速持续放慢，未来一两年楼市的供求关系可能会失衡。”省住房与城乡建设厅(以下简称“住建厅”)房产处副处长宋路明的分析，也是各市州房产局负责人的担心，他们今天齐聚株洲，商讨应对之策。

　　这是继今年5月份全省培育发展住房消费工作会议后，湖南第二次召开房地产专题会议。

　　预测：投资放缓或致商品房市场供求失衡

　　前8个月，湖南房地产市场呈现稳步回升态势，投资逐月增加，商品房供销两旺，房价稳定，供求关系明显改善，市场走势整体良好。省住建厅总工程师唐道明列举了一组数据：

　　1~8月，全省完成房地产开发投资同比增长8.8%，商品房施工面积同比增长26%，销售面积增长39.1%，全省销售均价上升9.9%，销售收入增长59.6%。

　　不过，一系列的“增长”，并不能掩盖背后的隐忧。

　　以房价上涨为例，“主要原因在于长沙市商品住宅销售面积大幅增加，占到全省商品住宅销售面积的44.9%。”应该说，长沙商品房的供应量尚充裕，但新开工量则明显不足，过去3个月，长沙完成商品房投资额已连续出现负增长。

　　类似情形出现在全省房地产市场。前8个月，全省完成房地产开发投资629.2亿元，这在中部6省中排第四位，全国排名同比下降2位。从增幅看，低于全国平均水平工资5.9个百分点，在全国排第二十五位。

　　在宋路明看来，这个增速是“不正常的”，如果投资一直“上不来”，会造成未来1~2年后供求关系的失衡，特别是明年的商品房供应市场，可能会比较紧张。

　　而牵动老百姓神经的是，一旦供不应求，房价上涨就成了必然。