“金融危机爆发一年了，但上海的房价丝毫没受影响，疯狂的房价让我更买不起上海的房子了。”这是记者近日在采访中听到的不少要买房的人真实的心声。

　　国际金融危机在一年前爆发后，不少沪上买房人纷纷选择持币坐等房价回调，但上海房价自今年以来的强劲上涨让看空的买家措手不及，只能在高位被动跟涨。买房对大多数中低收入者而言似乎是更遥远的梦了。

　　买家

　　想买就下手犹豫付代价

　　“下单要快”成为今年投资房产的关键，不管内环中环外环，不论新房或二手房，越早下单付出代价越少赚得越多。

　　“现在后悔也来不及了。”购房者张女士不无懊恼地对记者说，她在2008年初的时候抛掉了浦东内环内的一套一室房，当时成交价格为53万左右。随着全球金融危机在去年9月份全面爆发后，张女士当时判断国内房价也到该跌的时候了，准备在同一个小区内以不超过40万的抄底价再买回同样的一室。

　　但上海房价今年的强劲上涨打了张女士一个措手不及。“像原来那样的一室房年初报48万，但那时我觉得还没跌透。”张女士的这一犹豫代价不小，如今那样的一室房最新成交价已飙到64万。张女士胸闷不已：“我怎么也想不通，外国的房子都跌成那样了，怎么国内房子反而直线往上涨？”

　　“下单要快”成为今年上半年投资房产的关键，不管内环中环外环，不论新房或二手房，越早下单付出代价越少赚得越多。上海的楼市已经显现出“羊群效应”，一拨拨的投资客涌向楼市推高房价，这又吸引了更多的投资客。

　　“6月底在9号线松江大学城站买的一套三房两厅，当时每平米才8500，现在已经快接近1万了。”另一位房产投资者王女士则庆幸自己下单快，成功地在上海房价此轮上涨中分得一杯羹。王女士果断下单得益于她对上海楼市的细节观察：“年初的时候确实有些开发商降价，但都是一些房型或配套设施不好的楼盘，其实上海的真实房价在金融危机后并没有怎么跌。”

　　中介

　　从无人问津到频频跳价

　　“六七月的时候，房子跳价起码都是5至10万。”眼下已不是黄先生主动找下家推销房源，而是坐等客户找上门来了。

　　“上海楼市在这大半年里真是冰火两重天。”浦东张杨路上一家房产中介的店长黄先生虽然还不到而立之年，但涉足房产中介将近4年，亲身经历了房产中介自去年全球金融危机爆发以来遭遇的巨变。据他介绍，年初的时候绝大多数房产中介的生意惨淡程度可以用“门可罗雀”来形容，当时一个月内别说奢望有成交，就连有兴趣来看房的买家也是寥寥无几。

　　“年初的时候主动联系客户基本上都要吃闭门羹，一个月只有两千不到的赤膊工资在行业内很普遍。”黄先生回忆，房产中介最不景气的时候，不少中介公司在难以为继的情况不得不关闭部分门点。在去年12月底的时候，沪上最大的中介公司中原地产甚至都有点快撑不下去了。

　　“从今年4月开始，中介这边的成交开始有放量的苗头。”黄先生透露，随着后来上海楼市越来越火爆，下家议价的空间根本没有，不仅要接受上家的一口价，而且交易税费也要由下家负担。即使如此，下家在频频跳价面前仍不能保证一定能买到房。

　　“内环线附近的住友名人苑去年曾挂牌一套三房两厅的房子是147平米，小区在张杨路主干道旁，离地铁站只有3分钟。”黄先生举了一个例子，房东一开始只开价250万，单价只有17000。但捂到8月，最后成交价已飙到310万，涨了60万，每平米攀升到21000。

　　“六七月的时候，不少房子跳价起码都是5万，甚至10万一跳。”眼下已不是黄先生主动找下家推销房源，而是坐等客户找上门来了。