投资唱主角 刚需跑龙套

　　来自房博会的购房需求报告

　　热闹非凡的房博会上，购房者对于买房的热情，简直可以用触目惊心来形容。

　　一位开发商表示：“这次来看房子的，很多都带着同一个目的：投资保值。”和往届房博会相比，以往唱主角的婚房、刚性需求，几乎已经处于楼市“跑龙套”的地位，买房投资俨然有全民总动员之势。

　　温州、义乌的投资常客来了，衢州、金华等地的投资新面孔来了，甚至远在北京、山东、吉林的投资客，也来了。

　　本报联合汉嘉地产、合创行销调研、杭州双赢机构市场研究中心、中原地产等机构，对本次房博会上的投资客的行为，做了一番深度调查。

　　一半人买房想投资

　　直接表示买房为了投资保值的购房者占到了22%，想要作为改善居住的占28%，而在与改善购房者的访谈当中，大部分都有非常强烈的投资保值的想法。整体算起来，投资保值的客户比重占到了50%。

　　合创调研显示，由于不同置业目的产生的需求在本次调研中发生了较大的变化，改善居住、投资比例的直线上升，揭示了中间阶层的消费正在酝酿爆发之势，这些需求为购房选择性需求，对产品的品质、地段都要求较高，能承受的房价也相对较高，特别是投资需求的爆发促进高价房需求扩张，成为促使杭州房价上扬的主要原因之一。无房买房自住、结婚购房等需求比例明显下降，这两种需求均为购房刚性需求，能承受的房价相对较低，但这部分需求由于杭州房价的上扬，已经被渐渐挤压到杭州远郊外围，对地段的不认同和受房价挤压的双重压力下，这部分需求渐显萎缩之势，部分购房者会无奈放弃购房。

　　“北方狼”来杭炒房

　　投资群体中以外地购房者居多，外地购房者的比例较往年大幅增加，从2008年10月的3.2%上升到13.6%，在这13.6%的外地意向购房者中，绝大多数来自浙江省内，省内比例为82.6%，其中来自温州的购房者就占了28.3%，绍兴、台州、义乌等地的投资客各占13%、10.9%和8.7%，另外，来自衢州、金华、丽水、宁波的投资客也占据一定的比例；省外的投资客以北京、江苏、安徽、山东、吉林等北方省份为主，占据外地投资客的17.4%。

　　杭州下半年飞速上扬的房价吸引了很多外地人前来杭州投资置业，如著名的温州购房团、台州购房团、义乌购房团就是如此，这些外地客户比较青睐高档房和有投资潜力的地铁房、江景房为主，热衷于市中心及地段较佳的楼盘，一次性购买的房源大多在50套以上；而本次房博会一个全新的特色是，北方购房团惊现杭州，这些来自北京、江苏、山东、吉林、辽宁等地的购房团，兼顾踩盘和置业的双重目的，出手大方，被业内人士戏称为“来自北方的狼”。