今年厦门楼市第四季度，表面呈现“量跌价升”。

　　同时，围绕“量跌价升”主要特征下的争论才刚开始：是房价高了还是供给少了？刚性需求是不是饱和了？政策改变是不是意味着拐点？二手房当道，豪宅当道，岛内以二手房为主，岛外以新房为主的新格局的产生其背后的原因又有哪些？

　　昨日上午，由本报与福建电视台经济频道和厦门房地产联合网举办的“2009闽南地产年会·老总峰会”首场峰会在中华儿女美术馆举行，地产大腕论道厦门楼市。

　　将来“价升”是必然

　　吴泉水 泉舜集团董事长

　　作为一个开发商，如把真正品质和品味按预期计划做好，甚至比预期做得更好，业主便会信任开发商，“把产品做好了，你不涨价，业主也会涨价”。

　　而从今年土地拍卖看来，除了6月8日那场有点火暴，整体价格趋于稳定。可以想象，将来“价升”是必然的。但房地产行业，可能会时时发生变化，国家已找到掌握市场的方法，随时可制约、刺激、或控制房市。

　　对于持续做房地产的企业，保证不应把牟取暴利当作目的，而应追求稳定的利润目标。同时，决策也要符合企业的发展，房子价格什么时候高，什么时候低，都要以企业经营的实力来决策。

　　虽说量跌价升，但厦门房地产市场跟全国的市场仍是保持一致的。

　　从建发的整体发展来讲，会正确看待每个企业所经历的高峰期和低谷期，建发的每个项目都会按照正常的速度去走，按照市场的需求进行调整。

　　这样，企业的营业收入和市场上的声誉变化不会很大；同时，企业能更好地控制风险。经过2008年的洗礼，企业有了很大进步，市场的不断发展，促进了厦门开发商能力的不断提升。

　　经过这一轮的发展，购房者的需求也在变化，不能说市场完全是投资型，没有刚需，刚需可以分为小户型的刚需，二次置业的刚需，或者更换地段的刚需。整体市场要求开发商去寻找差异化的产品，做好产品，这样才能让想要换房的人觉得这个房子是值得去换。

　　企业须做好产品

　　程冰 建发房产副总经理

　　骤升骤降都属自然

　　姚金连 金都置业总经理

　　中国房价的骤升骤降有时跟天气一样是一个自然现象，这反映了中国的房地产市场不成熟。

　　量跌价升实质上是供求关系的变化，去年楼市不景气，今年上半年房地产市场是量价齐升，到了第四季度出现了量跌价升的现象。这里面是供求关系的不断变化，因为去年压制的需求量到了今年上半年爆发出来，这个时候开发商从价格上进行调整，因为需求引起价格的变化，当需求旺盛的时候，价格肯定会上升。这是符合价值规律的。

　　政府政策也是影响供求关系变化的原因。政策作用是第四季度二手房销售猛增的一个原因。在中国经济今年保8，明年可能要保9的经济大趋势下，政策调整上不会从天堂掉到地狱来。

　　行业从业者，消费者要理性对待政策问题。企业要理性看待国家政策的出台，因为中国现在复的环境是否牢固还要看今后经济的发展。所以对于政策需要理性看待。