□10月，市区新建商品住房成交均价为4386元/平方米，同比增长16.49%

　　□新建住宅商品房成交备案3215套，环比9月增加327套，增幅为11.32%

　　昨日，石家庄市住房保障和房产管理局正式发布了《2009年1-10月房地产市场分析简报》。记者发现，10月省城楼市再现“量价齐升”：市区新建商品住房成交均价为4386元/平方米，同比增长16.49%；同时，新建住宅商品房成交备案3215套，环比9月增加327套，增幅为11.32%。与此同时，来自石家庄市住房保障和房产管理局的信息显示，今年1-10月份，石家庄市已在交易大厅办结交易手续的房屋达40086套，其中住宅达37163套。这个数字，已经创出历年成交量的新高。

　　对于石家庄楼市“银十”突然成色十足，业内人士认为，这可能跟购房人抢搭“楼市优惠政策末班车”有关。

　　-数据：

　　10月楼市量价涨幅均超10%

　　昨日发布的《石家庄市2009年1-10月房地产市场分析简报》显示，2009年10月，市区新建商品住房成交均价为4386元/平方米，同比增长16.49%，环比增长6.12%。

　　“商品住房成交大部分集中在单价3000—6000元/平方米之间，交易量占总量的64.75%。”市住房局有关负责人说，从2009年1-10月份登记销售商品住房成交单套面积来看，普通商品住宅(即144平方米及以下)的占78.99%，普通商品住宅仍占主流。

　　河北魅力房地产市场研究中心研究员赵猛认为，石家庄10月份新建商品住房成交均价涨幅一成多，可能跟当月的众多新盘集中上市有关，而且，这些楼盘大都位于二环内核心地段，价格较高。

　　与此同时，石家庄楼市10月份的成交数据也出现了中途反弹，“集中成交”现象在下旬的市场上格外显眼。

　　据石家庄房管局楼市行情数据显示，石家庄市10月份新建住宅商品房成交备案3215套，成交面积331302平方米；平均每日成交近104套、10687平方米。环比9月增加327套，增幅为11.32%，数据还显示，10月份下半月(10月16日-10月31日)成交备案2245套，占到全月成交备案总数的69.8%。

　　同时，二手住房的交易仍然热度不减，10月份成交量为1903套。

　　-分析：

　　抢搭“政策末班车”为楼市增色

　　对于石家庄楼市“银十”突然成色十足，全经联河北常务副秘书长、北京广智联合房地产经纪公司副总经理徐涛认为，这可能跟购房人抢搭“政策末班车”有关。

　　“去年底以来国家和省市出台的一系列优惠政策的最后期限，均为2009年12月31日。”徐涛说，来自各方的消息均显示，岁末临近，市场各方对各项优惠政策即将退出的担忧正在升级，市场正因此处于“找不到方向的十字路口”。正是这种担忧造成了10月下旬的“集中成交”：一部分购房者为赶“末班车” 突击购房，还有就是之前一些未及时备案的购房合同近期集中办理了备案手续。

　　石家庄房地产协会副会长李水源认为，救市政策确实为购房者带来了实惠。“赶在政策终止前买房，属于一种正常现象。成交量短时期内可能因此出现一些波动，但总体来说，房地产市场应该是一个恒稳的发展态势。”

　　市住房局有关负责人也表示，大规模的城中村改造和旧城改造带来的土地放量，将改善住房的供求关系，有助于使石家庄的房价进入一个相对稳定的阶段。