2009年奥体板块，惊叹声连连：热销楼盘频频现身此处、房价集体冲向2万元俱乐部、土地市场高温不退、一房难求房荒再现。奥体成为南京楼市温度最高的板块之一。奥体板块凭什么如此炙手可热？为什么房价飙升之下依然有众多需求者？

　　答案显然无需寻找，斥资600亿重点打造的奥体板块，早已成为南京乃至江苏最大手笔的城建项目，集商务、居住、运动休闲一体的滨江国际化新城已然成熟。在五六年时间里，这里已经汇聚了仁恒、金地、万科、中海、万达、朗诗、栖霞建设、融侨等地产大腕，向来被视为南京楼市的风向标。

　　新闻背景

　　奥体“喊渴”

　　上市量稀少，一房难求的局面依然持续，供不应求的状况不断加剧

　　“我们项目已经全卖光了”、“现在暂时没有新房源推出”、“如果你实在想买可以考虑二手房”、“我们年底才推新房”……如果你现在想在奥体置业，一圈电话打下来听的就是上述几个答案。与之对应的，则是奥体房价的不断走高。

　　相关部门统计显示，今年上半年除宋都美域、融侨中央花园推出大量房源外，仁恒江湾城、凤凰和熙、中北品尚、朗诗国际街区、星雨华府、金地·名京等楼盘只推出了少量房源。之后略有增加，但进入11月份，奥体则仅有星雨华府、宋都美域等楼盘有新房源上市。

　　凝聚全城之力、堪称宜居之城的奥体板块，现如今已经处在一房难求的状态，奥体全面告急。

　　房价直逼新街口

　　在今年席卷南京楼市的热销风暴中，河西楼市，尤其是奥体板块，更是首当其冲。在仁恒江湾城、金地·名京、星雨华府等高品质项目的强劲市场表现带动下，河西楼盘的销售均价迅速突破万元大关，目前已经超过了1.5万元/㎡，而部分项目的销售均价更是高达2万元/㎡以上，房价直逼传统中心新街口。

　　一部分购房者高呼，“奥体哪里还有房子，我们想买！”另一群购房者惊呼，“在奥体我们已经买不起房了！”但不管是买得起还是买不起的，今年以来奥体房价上涨之快是不争事实。

　　网上房地产统计数据显示，今年1月河西板块的成交均价为9137元/㎡，8月份已经达到了12502元/㎡，涨幅高达36.83%，而到10月份更是高达14303元/㎡。

　　地王频现

　　和房价持续升温并驾齐驱的，则是河西土地市场高涨的拿地热情，地王的楼面地价不断走高。

　　7月，“河西中部49号”地块吸引了包括融侨置业、天正置业、红太阳房地产、朗诗、宋都在内的13家开发商报名竞买，经过66轮艰难竞价，天正置业以5.26亿的价格夺标，楼面地价达7030元/㎡。

　　9月，奥体金沙江东街以南地块出让，包括保利、融侨、万科、金基、朗诗在内的8家企业均报名竞买，鏖战到150轮时，保利地产以总价16亿、楼面地价7553元/㎡创造河西地王。

　　但不到20天，该纪录就被终结，华润以“金絮丰公司”身份出战，力压保利、万科、中海、雅居乐等地产大腕，以22.2亿天价抢下备受关注的所街7号地王，楼面地价7992元/㎡，成为了09年南京土地出让总价地王、09年河西土地出让单价地王“双料冠军”。据南京中原地产测算，华润所街地王诞生后，河西地价已经比2008年涨了54.94%，也比2007年涨了51.43%。

　　10月20日，金基通产从中冶、苏建、保利、乾阳、新城、红太阳、朗诗中“突出重围”，以8212元/㎡竞得苍山路以西、月安街以北地块，创造了新的河西地王。

　　新闻透视

　　除了向南，别无选择

　　多走十分钟，价差近万元，奥南板块正在崛起，购物、休闲、运动、生活都在家门口

　　最新披露的南京城市发展规划显示，原本定位为新城的河西，如今已经摇身成为了主城，而今年该板块内拍卖的多个地块楼面地价也是不断飙升，渐显主城中心豪宅之势。那么，放眼南京，哪个区域将接力奥体，成为下一个让人心神向往的生活城呢？

　　向东，汤山新城已经是南京和句容的交界处，而以旅游产业为主的汤山显然无法成为舒适度极高的生活城。向西，则由长江阻隔。向北，今年的江北楼市表现倒是着实抢眼，但交通瓶颈问题却始终制约着其突破性的发展，即便是过江隧道通车似乎也很难惠及整个江北的出行。

　　向南，则有两个发展方向。一是以火车南站为核心的南部新城，连接着江宁，高规格的规划起点以及和主城的紧密关系，使之确实具备成为下一个生活城的潜力。但由于南部新城的建设才起步，要想立即成为奥体生活城的接力者，似乎还有些底气不足。

　　另一个方向，则是奥体南部地区，广袤的板桥新城使该区域拥有着广阔的发展空间，而和奥体十分钟的车程更是使得该区域倍显亲切，刚起步的房地产，更可为购房者提供性价比更高、升值潜力更大的居住产品。同时，奥体生活城的成熟配套，将成为该区域生活的有效延伸，而奥体南部的居住品质，则又将和奥体生活城一脉相承。

　　纵观南京目前的城市发展格局，似乎也只有和奥体生活城紧密相连的奥体南部才能即时接力，成为南京的下一个生活城。

　　在以往的认知里，奥体南部或许就是河西南部。其实不然，随着去年南京市最新城市规划出炉，传统中的河西南部和板桥新城已经有连成一体的趋势。更为关键的是，随着江东路的全线贯通，奥体和板桥新城这两个大手笔规划的区域将紧密相连，而奥体南部以及板桥新城，则已然形成了奥南板块这个全新的地产新势力。

　　更令人惊喜的是，奥南板块和传统奥体板块相比，不仅在规划大手笔上毫不逊色，在自然资源、人居领地、品质楼盘上面同样可以与之媲美，奥南板块，奥体的接力者悄然浮出水面。