2009年岁末的杭州，满城争说购房经。种种买房炒房一夜暴富的神话，在这座城市的大街小巷不胫而走，时时刺激着大众的神经。亢奋的投资客们挟裹着惊恐的购房客，似潮水般涌向各处售楼部，演绎着一出出抢房风波。于是，所谓杭州“房荒”的说法暗自滋生，进而甚嚣尘上，蔚为波澜。

　　近年来，从置业到投资，从投资到投机，直至今日之疯狂———杭州楼市少有水流云在的淡定与坚持，多是波涛汹涌的吊诡与张狂。2007年岁末至今年年初的一波下行行情，似乎并没有带给人们足够的警惕。杭州楼市受政策刺激，很快重拾信心。先是压抑一年多的“刚需”集中释放，启动市场，继而投资客大受鼓舞，杀回楼市。此番炒房情形大不一样了，有几家合资出首付炒房的，更有“穷炒房”的，连穷人也开始炒房了。裕兴不动产董事长张裕兴6月份就直言，杭州楼市自住与投资已经四六开了。

　　当人们抛弃房子首要的居住功能，纷纷追逐其金融功能的时候，当房子突然成为市民一种日常理财产品的时候，杭州房源不紧张也难。

　　只是，如果人们有时间回顾，不难发现，2009年的杭州楼市与2007年的巅峰期何其相似，甚至有过之而无不及。当下有业内人士指出，杭州豪宅遍地，已经不是普通老百姓“玩”的了；更有地产公司老总坦言，标价那么高，还有那么多人抢，真看不懂。驻步冷静几分钟，你还有什么理由继续跟进。

　　关于资本社会，马克思说过，“有百分之五十的利润，它就铤而走险；有百分之一百的利润，它就敢践踏一切人间法律；有百分之三百的利润，它就敢犯任何罪行，甚至冒绞死的危险”，眼下楼市炒房客露出的更多的是一份贪婪，普罗大众大可不必去趟这趟浑水。有时放弃也是一种智慧。

　　房价飞涨，购房者投资热情却丝毫未减。冲动购买以及从众心理是楼市疯狂的反映。它反映了在房价大幅波动背景下，市民消费心态不稳定，从而出现冲动型消费，这是一种赌博心理。冲动消费行为绝对不可取，尤其是商品房动辄数十万、上百万元，冲动购买危害非常大，购房者根本不能货比三家、从容选房，开发商反倒可以趁机从中甩掉劣质产品。由于冲动购买，一旦楼市震荡，也将使自己蒙受巨大的损失。

　　行文时刻，杭州城里依然买房赛“血拼”，“炒房”猛于“甲流”。然而正如本报调查，其实眼下杭州二手房大有房在，即便是一手房，后市房源也是源源不绝。眼下所谓的“房荒”只是一种局部，只是一种假象，或许只是地产商们的一种托词，无论你是自住需求，还是投资消费，都不要先自乱了方寸。随着今年底明年初大批量房产项目的入市，加上政策优惠的限制，房价上行难度极大。因此，购房切忌冲动、恐慌，应慎之又慎。

　　新闻直击

　　400来套房源，7000余人登记预订，这样的情景正在杭州楼市真实地上演。

　　其实，这只是杭州房源紧俏的一个侧影罢了。在杭州，新盘动销，房源大多明花有主，早是业界心知肚明的秘密。

　　一时间，排队抢号、开盘售罄的消息不绝于耳。按照某些地产人士说法，“房荒”似乎已然来临。频频见诸报端的杭州主城区可售住宅房源跌破8000套、6000套、5000套、4000套的消息，使得这种说法更具蛊惑性。

　　前所未有的焦灼萦绕着杭州市民，不断有冲动型购房者杀入楼市。

　　然而也有业内人士质疑：杭州真的“房荒”吗？杭州市郊不是还有大量可售房源吗？杭州挂牌二手房不是有好几万套吗？

　　真相到底如何？连日来，本报记者深入一线，试图还原一个真实的杭州楼市。

　　新闻纵深

　　人为放大的“房荒”

　　杭州楼市到底有没有出现“房荒”？

　　杭州一些地产研究机构资深人士认为，目前只是局部的“房荒”，主要原因是楼市供需双方不匹配造成的。目前出现抢房现象的楼盘，主要在市中心以及九堡、滨江等地，而这些板块向来就是购房者关注的重点。以杭州这样一批楼盘热销的单纯数据作为“供需关系紧张”的依据，过于笼统。炒作杭州主城区可售房源跌破几千套，失之偏颇。杭州主城区可供房源向来不多(主城区向来也是购房者最爱)，目前情形之下可售房源迅速减少，不值得奇怪，尤其是在市中心。杭州主要供房大户在市郊。频频炒作杭州主城区跌破几千套，而忽视市郊以及萧山、余杭等地大量可售房源存在的事实，有一叶蔽目之嫌，至少放大了杭州局部“房荒”现象。

　　再比如，二手房买家需求一般集中在120万元以内的市区房产，杭州市区挂牌房源本来就有限，所以市中心经纪人抱怨房源紧缺。此种抱怨进入坊间，放大了“房荒”的假象。殊不知杭州市郊存在大量待售的二手房源。

　　而地产商们挤牙膏式的分期推盘策略，也加剧了楼市的热销与紧张气氛，进一步放大了“房荒”效应。