房源仅300多套，现在却已排了2000多号。

　　11月25日，记者致电由天润置地集团开发的天润福熙大道，销售人员告诉记者，项目预计12月开盘，目前为排号阶段，每个号需预存5万元，排号将截至开盘前三天。记者从北京市房地产交易管理网查询发现，截至11月26日，该项目还暂未取得预售许可证。

　　根据《城市商品房预售管理办法》，在未取得预售许可证之前，以任何名义采取具有销售性质的行为，包括收取“诚意金”或限定账户存款排号等，均属于违法。但像天润福熙大道这样的做法，正在北京楼市大面积上演。

　　购房者很无奈，不排号选不了房

　　放眼北京楼市，未取得预售许可证便先排号的现象频频可见。排号的费用往往是1万元至5万元不等，有的项目甚至高达10万元、20万元。这些开发商宣称，购房者只有先办卡排号，才能有资格参加选房，如果届时没有成交，那么排号费将如数归还。记者调查发现，收取定金排号形式上也趋向多样化，除了直接收取诚意金外，现在更多的项目采取了卖VIP卡、特定银行办储蓄卡等方式。

　　对于购房者来说，排号是个头疼的问题。一方面，在当前的卖方市场环境下，似乎是非排不可，因为不排号就意味着没有机会参与选房，另一方面，花了钱排号也不一定能买上，或是开盘价格明显高于之前宣传的价格无奈放弃，更有遭遇开盘日期屡屡拖延的。如果没有买上房，什么时候能退排号款则还需要看开发商的“时间安排”。

　　收钱排号造成恐慌性购房

　　近段时间，开发商未取得预售许可证便开始收费排号的现象越演越烈，甚至出现开盘前必排号，排号必直接或变相收取各种名目的定金的局面。据本报记者不完全统计，北京楼市至少有80%以上的楼盘进行该类操作。根据《城市商品房预售管理办法》，在未取得预售许可证之前，以任何名义采取具有销售性质的行为，包括收取“诚意金”或限定账户存款排号等，均属于违法。如果以此来对照的话，此类违法现象在北京楼市则大面积频繁上演。

　　据悉，北京市住建委执法大队已开始对多个项目进行调查，重点是调查未取得预售许可证就排号的情况。多个专家表示，未取得预售许可证便收取定金排号，在北京楼市已呈泛滥之势，政府主管部门不能坐视不管。因为开发商借助此类方式故意制造供不应求局面，造成一定的恐慌性购买，另一方面开发商借助排号来试探定价，该行为是房价快速上涨的推手。开盘前排号再次成为各界关注的焦点。

　　- 排号方式调查

　　排号“有术”：办卡、存款、诚意金

　　方式1 买房先办VIP卡

　　卖房先卖VIP卡，这种做法比较多见。不少项目都在尚未取得预售许可证时就开始卖卡，每张卡少则几万元，多则几十万甚至上百万元。

　　至昨天尚未取得预售许可证的燕莎区域纯新盘华远九都汇，开发商在对外的宣传资料中表示，本月底预交10万元意向金购买VIP卡，可优先选房并享9.8折优惠。这是近期公开表示收取意向金办理VIP卡的项目之一。

　　方式2 限定银行存款排号

　　目前已经有越来越多的项目采取了限定银行存款的排号方式，即购房者需要到开发商指定的银行存入一定金额的现金，然后凭着存款证明，到售楼处排号。

　　天润福熙大道预计下月开盘推出300套房，据销售员介绍，需要到建行办一个5万元的银行卡才能排号，一个月来已经排了2000多号，排号活动将在开盘前三天截止。位于房山的瑞雪春堂，预计在本月底开盘推出180套房子，目前正在排号阶段，需要在建行存一个3万元的活期存折。

　　方式3 收取“诚意金”

　　还有一些项目是直接收取诚意金排号的。比如，北五环外某项目将在下月初推出400套左右房源，均价22000元/平米起，目前正在排号。销售人员说，排号需交1万元诚意金，现在已经排了900多号，一共将排1000个号。

　　不久前，北京住建委公开了四家房企的违法行为，通告显示，晨谷苑项目在不符合商品房销售条件情况下，向买受人收取预订款性质费用。

　　不过，记者也发现，有少数项目采取不收钱排号的方式，比如大兴区的明悦湾、通州区的珠江拉维小镇等。