核心提示：某种意义上，今年的中国内地楼市也有“迪拜”的影子。在经济复苏过程中，地产业的表现最为突出，一些地区甚至出现了高度依赖房地产带动经济增长的现象。有业内人士甚至指出，房地产已经“绑架”了中国经济。

　　11月26日，迪拜宣布将重组其最大的企业实体迪拜世界，并将把迪拜世界债务偿还暂停6个月。之后，全球部分地区的楼市受到影响，一些物业买家转抱观望态度，减慢入市步伐。

　　坦伯顿资产管理公司墨比尔斯(MarkMobius)称：中国和印度的一些城市可能会步入迪拜后尘，原因是流动性充沛，IPO活络。

　　真的是这样吗？针对这些问题，国内地产专业研究机构在接受《每日经济新闻》采访时，分析了造就今年内地地产“大牛市”的原因，并对2010年展开了预测。

　　走势分析1

　　内地楼市有迪拜“影子”？

　　迪拜债务危机的本源，被认为是房地产危机。

　　中国投资协会秘书处处长赵庆明曾表示，迪拜大规模的房地产开发，导致向全球债券市场大举借债。迪拜神话的破灭，主要源于现金流收紧后购买力下降，房地产价格下滑，再加上债务到期，从而使危机爆发。

　　中国人民大学金融与证券研究所副所长赵锡军指出，迪拜经济简单集中在房地产建设方面，甚至大量借助外来资金开发房地产，短期内或许能拉动经济增长，但从长期来看，这样做风险极大。

　　分析人士认为，某种意义上，今年的中国内地楼市也有“迪拜”的影子。在经济复苏过程中，地产业的表现最为突出，一些地区甚至出现了高度依赖房地产带动经济增长的现象。有业内人士甚至指出，房地产已经“绑架”了中国经济。

　　同策咨询与研究发展中心总监夏宇认为，单纯依靠房地产带动经济发展是非常危险的，不过，今年内地的楼市有特殊性。全球金融危机使外需大幅萎缩，尽管国家出台了众多刺激内需的政策，但收效不大，反而是投资拉动经济效果最为明显，房地产因此受益，出现了大幅增长。

　　克而瑞信息技术有限公司研究中心总监陈啸天表示，与迪拜楼市大量依靠外来资金不同,我国受限外令等政策影响，内地楼市中的外来资金并不明显。

　　走势分析2

　　“牛市”诱因明年还存在？

　　国家统计局数据显示，截至三季度末，全国商品房销售面积58371万平方米，增长44.8%；商品房销售额27532亿元，增长73.4%。其中商品住宅销售面积增长46.4%，销售额增长78.2%。全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.9%。

　　在上周的一场小型上海房地产商研讨会上，一些开发商毫不讳言地说，今年是比2007年更好的牛市，进入11月份，上海住宅成交量已经比2007年的最高峰还要高。

　　业内总结的今年 “大牛市”的原因主要有：购房优惠政策刺激、信贷规模放开、主要城市经济转型带来机会、实业资本投资地产，以及通涨预期下的恐慌性买房。

　　11月27日中共中央政治局会议对明年经济工作提出，要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，要落实和丰富完善应对国际金融危机冲击的一揽子计划，提高经济发展的稳定性、协调性、可持续性。

　　有地产分析机构由此认为，今年“大牛市”的几大诱因明年还会存在。

　　夏宇认为，明年的购房优惠政策可能会和今年不同，但不会取消，房地产作为国民经济的支柱产业地位不会动摇。

　　陈啸天指出，今年的旺盛需求，已带动二三线城市。这些城市的刚性需求，将在明年集体释放。另外，一线城市收藏豪宅的需求刚刚开始，明后年将进一步上升。

　　中原地产研究中心研究总监陶琦说，可以预见，明年的经济工作方针仍然是“调结构，抗通胀，维稳定，保增长”。因此，流动性依然会很宽松，投资需求仍然会很旺盛，尤其是经过了2009年的楼市，很多人更加明白了房地产的保值作用。

　　除了国家政策的影响，上海、深圳、北京楼市的火爆，还与当地出台的经济产业规划有关。上海通过大浦东、大虹桥的建设，明确了四个中心的职能，开始了第二次产业革命，大量导入外来人口，进而抬升了房价。北京渤海湾、天津滨海新区的建设，深圳和香港的深港一体化，也有效地拉动了外来人口的导入，促进了整个市场的需求。