再过不了几天,2009年就没了,2010年就来了。高兴乎?惆怅乎?任何精彩纷呈,任何多愁善感,在时光面前都是无力的。

　　幸亏我们有日历,幸亏我们有记忆。日历给了我们回望和展望的契机,记忆给了我们回望和展望的素材。契机加上素材,人人都可得出结论。

　　回首2009年的东莞楼市,我们的结论是:“房价在调控中上升。”不知读者诸君以为然否?从“小阳春”到“大阳春”,再到“普遍回暖”,其间多少弹冠相庆,多少焦灼无奈,多少望眼欲穿,多少美梦圆了或美梦难圆。

　　房子,无疑是最能牵动当代城市寄居者神经的话题。人活着,总得有个挡风遮雨、晚上睡觉的地方。这个地方,有的叫做别墅,有的叫做豪宅,有的叫做商品房,有的叫做小产权,有的叫做出租屋。还有的,叫做街头,叫做过街通道。除了街头和过街通道,其他的都是我们楼市周刊关注的。

　　明年能圆梦吗?难说。但过去的一切,都明明白白地摆在那里了。我们难以预测未来,但可以研究过去。研究过去,或有助于读懂未来。因此,从本周开始,《东莞观察·楼市周刊》推出“2009楼市年终盘点系列报道”,梳理2009年东莞楼市的点点滴滴。敬请读者垂注。

　　———编者

　　1

　　同城生活有期待

　　关键词:深莞惠融城

　　政策:《推进珠江口东岸地区紧密合作框架协议》

　　颁布时间:2009年2月27日

　　事件回顾:

　　深圳、惠州、东莞三地市委书记、市长组成的豪华阵容,在深圳召开联席会议,宣布启动珠江口东岸地区经济一体化战略,签署《推进珠江口东岸地区紧密合作框架协议》。

　　在随后的2个月时间里,三地关于交通、环保、体育、主流媒体合作等方面动作频频,深莞惠一体化的浪潮席卷珠江东岸。

　　根据《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008-2020)》,珠三角将重点发展城际轨道交通网络。到2020年,轨道交通运营里程达2200公里,届时珠三角将是一个都会区的概念,区域内各城市将一体化,工作和生活在两个城市将成为普遍现象。加上东莞自身的轨道交通网络,将使东莞的轨道交通四通八达。

　　影响点评:

　　2007年,在“莞深同城生活”的号召下,深圳客置业东莞的热情高涨,紧邻深圳的塘厦、长安、凤岗、黄江等镇,被大批深圳关外客当作安居置业的首选目标,使镇街拥有了更为强劲的外力置业势力。据深圳媒体报道,在深圳人异地置业趋势减缓的情况下,仍旧有相当多的人选择东莞塘厦、长安、凤岗作为了首次置业之地。

　　2008年,楼市理性回归,莞、深房价下跌,莞深同城的市场发生变化,塘厦、凤岗、黄江、樟木头等地有大批商品房等待上市、消化。但一边是“内力”有限,一边是“外力”锐减,莞深同城陷入尴尬。

　　如今,在《纲要》指引下,“深莞惠同城”的概念出现了,但这次并未引来多少外地炒房者。在东莞楼市的成交量和价格不断提升的背景下,购房者虽多,但多为本地置业者,深圳炒房者淡出了东莞购房集团。

　　这是个好现象。要想真正实现同城,炒房客越少越好,因为“融城”真正需要的,是置业者,而非炒作者。

　　2

　　样板房成为真样板

　　关键词:交楼样板房

　　政策:《关于实施商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知》

　　颁布时间:2009年5月1日

　　事件回顾:

　　2009年5月1日,东莞市建设局(现住房与城乡建设局)发布《关于实施商品住宅工程交楼标准样板房制度的通知》,要求对商品住宅实施交楼样板房制度。开发商先要把样板房建好,经检验合格后才能拿到预售证。不论是多层、高层住宅,还是别墅,开发商都必须设置样板房。

　　这样一来,购房者对将要买到的房子就有了直观的印象,有了实物参照。

　　去年,市建设局(现住房与城乡建设局)共受理房地产方面的投诉190宗,涉及90个楼盘,不少都与商品房住宅建筑质量有关。该局今年将商品房质量投诉情况纳入企业不良经营行为范畴。

　　影响点评:

　　对开发商来说,以前只要拿到土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证等“四证”,就可以拿到预售证。

　　但现在不行了。根据《通知》,在样板房施工前,开发企业应向质监站递交《东莞市商品住宅交楼标准样板房基本情况登记表》。样板房施工完成经施工单位自检合格后,由监理单位进行验收。验收合格后,开发企业应在申请办理《商品房预售许可证》前,向市建设局申请样板房检查。经市建设局房管科和市质监站检验合格,才能拿到预售证。

　　这个政策,是为了制止开发商赶工期牺牲质量。但即便样板房合格,货不对板仍可能存在。为防范这种情况,《通知》要求,购房人收楼后若发现所购商品房达不到样板房标准,可向开发企业提出整改要求,开发企业必须无条件整改,直至达到样板房标准为止。