第七届中国地产经济主流高峰论坛召开 黄文波表示政府正加快对以往问题土地的解决速度。

　　12月8日，由中国房地产协会、中国市长协会、全国工商联房地产商会、广州市人大城建环资委指导，广州日报社、房地产导刊社和北京青年报社等主流媒体联合主办的“第七届中国地产经济主流高峰论坛”在广州星河湾酒店举行。此次会议适逢中央经济工作会议闭幕的第二天，这也使得参加论坛的各路专家有更多新鲜观点碰撞。

　　记者发现，在目前国家将继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策的前提下，与会嘉宾普遍对明年房地产市场的稳定有较大信心。但同时，嘉宾们也对之后所面临的通胀、城镇化、房地产企业信贷安全、流动性过剩等问题发表了自己的看法。

　　而对于本地市民所关心的广州情况，广州市国土房管局副局长黄文波在发言中指出，广州市商品住房市场整体处于平稳运行的态势。

　　11月十区均价

　　突破万元大关

　　和10月份数据直到10月下旬才发布截然不同的是，11月房地产市场数据不仅在12月初就及时发布，同时房管局还循众要求增加了能反映市场情况的网上签约数据。

　　由于交易登记数据存在一定滞后性，记者发现11月的交易登记面积77.30万平方米反而比2009年10月份了增加了40.8%，这也意味着黄金周对楼市的促进作用，终于在11月的交易登记数据中得到体现。而11月10区一手住宅交易登记均价达到10282元/m2，环比上升2.0%；但市中心六区则为13262元/m2，环比反而下降1.0%。不过从11月的网上签约数据则能看出，中心区的涨势未停，11月网签六区一手住宅均价高达15325元/m2，环比上升10.5%。但签约面积却开始下降，六区仅为33.31万平方米，环比减少31.6%。相对应的，11月的10区网签价格也达到11840元/m2，显示出楼市整体价格走势依然向上。

　　土地市场

　　临近2009年岁末，广州国土房管部门也展开了对过去几年出让的土地进行清理的风潮，不仅对22宗没有按期开工的土地核发了《闲置土地认定通知书》，还表示已经收回了16宗闲置土地。

　　近日广州市国土房屋管理局副局长黄文波在接受央视采访时表示，处理意见中“最基本的原则就是按照出让合同的约定依法来办事，违约的我们就解除合同，收回土地，没收竞买保证金。”央视的报道还指出：2007年楼价疯涨时期，不少房地产公司高价拿地，以金沙洲片区地王为例，楼面地价超过8000元/m2，而今年金沙洲的精装修房价，大约为9000元/m2，由于无法盈利，至今没有开工建设。而2007年，广州拍出高于当年平均楼面地价的土地共27块，到目前为止，没售出或没有动工的土地还有24块，面积相当于2008年全年出让的住宅用地总和。广州市国土房管局正在对8块地王进行清算，这其中涉及广州几大知名地产公司。

　　尽管目前还未有被收回的16宗闲置土地的具体名单，但黄文波也对记者表示，被收回的闲置土地有望不久后重新回到市场上。

　　广州有望释放出80平方公里的土地

　　广州市国土房管局副局长黄文波：2009年广州房地产市场有以下几个特点：截至11月份，今年住房保障共解决了15000多低收入困难家庭住房，经济适用住房保障3105户，完成今年的目标任务122%。房地产交易明显增长，商品住房成交价格反弹，但是总体平稳。

　　抑制改善性的需求，特别是投资性和投机性需求，主要手段还是要靠国家的金融和税收经济手段，而不是靠增加土地供应的绝对值。增加商品住宅的用地，并不能增加商品住宅的现实供应量，不能解决商品住宅的现实供需矛盾。

　　不过，政府也在加快对以往问题土地的解决速度，除了已知的一些地王地块被收回外，还有一些问题地块也在解除合同的过程中，预计不久可重新推出市场。由于三旧改造的推进，广州将有望释放出80平方公里的土地，以后土地出让的渠道可能会拓宽，好过只从政府储备一个口子出来。